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Terreno en venta en Ruta 9 Y Pedro Lino Funes, Zona 4
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 9 Y Pedro Lino Funes, Zona 4

Caracteristicas

Sup. total
995 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Zona 4

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 65% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Zona 4 publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 9 Y Pedro Lino Funes.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 251lo normal · 152177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 151.139
Tamaño normal
412 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE SOBRE RUTA 9! EN ESQUINA! IDEAL EMPRENDIMIENTO COMERCIAL O DESARROLLO INMOBILIARIO! CON 31.1 MTS DE FRENTE SOBRE LA RUTA NAC. 9 Y 32MTS DE FRENTE SOBRE PEDRO LINO FUNES. • Espectacular terreno en Funes escriturado de fácil acceso sobre esquina, ideal instituciones, emprendimiento comercial o desarrollo • EXCELENTE PUNTO LOGISTICO Y COMERCIAL. • POSIBILIDAD DE SUB-DIVIDIR EL LOTE • APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. + QUINCHO + AMPLIA PILETA • SUP. TOTAL: 955.2M2.- VALOR: 250.000 USD.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.111.111/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 9 Y Pedro Lino Funes

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Solares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 20 en la zona
Julipech · Jose de San Martin 3044 min · 265 m
Autoservicio Pablo · Esteban Echeverria 19164 min · 279 m
Don Pepe · Esteban Echeverria4 min · 287 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica14 min · 927 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Los Solares4 min · 224 m
Paseo Solares4 min · 270 m
Paseo Solares5 min · 330 m
Salud
CLINICA PLUSVITA DE REHABILITACION MEDICA · hospital/clinica · privado16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 4

El precio de terrenos en Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 156 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 4

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 156/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9 Y Pedro Lino Funes, Zona 4, Funes, Santa Fe

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