Terreno en venta en Zona 3
Terreno en venta
USD 7.500.000

Terreno en venta en Zona 3

Terreno en Funes

Pedro Rios y Esteban de Luca, Funes · Zona 3, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
150.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 150000 m², USD 7.500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 7.500.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 50 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 7.500.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
150000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona 3

Descripcion

Terreno en venta en Funes | 15 hectáreas junto al aeropuertoUna ubicación estratégica para grandes proyectos En una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Funes, se presenta esta fracción de 15 hectáreas ubicada en un punto estratégico del corredor RosarioFunes, a metros de Ruta 9 y lindera al aeropuerto. Su privilegiada ubicación y excelente conectividad convierten a este predio en una alternativa especialmente atractiva para inversores, desarrolladores y empresas que buscan proyectar emprendimientos de gran escala. La proximidad con Rosario, Funes, Ruta 9 y los principales corredores de circulación de la región permite pensar en múltiples destinos, desde proyectos empresariales y logísticos hasta desarrollos inmobiliarios y centros de distribución. Características principales 15 hectáreas de superficie Ubicación estratégica en Funes A metros de Ruta 9 Lindero al aeropuerto Excelente conectividad regional Zona de creciente expansión urbana y comercial Amplias posibilidades para proyectos de gran escala Una tierra pensada para desarrollar Por sus dimensiones y ubicación, el predio resulta especialmente interesante para: Parques logísticos e industriales Centros de distribución Proyectos empresariales y corporativos Emprendimientos inmobiliarios Desarrollos de usos múltiples Inversiones de largo plazo Una oportunidad para posicionarse hoy en un sector que continúa transformándose y consolidándose como uno de los principales polos de crecimiento de Funes. Funes Santa Fe 15 hectáreas A metros del aeropuerto Consultanos para recibir mayor información sobre esta oportunidad de inversión y desarrollo. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.083.800
Precio del aviso
USD 7.500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 217.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 93.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 272.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 65.764.474/mes

Necesitas ingresos por $ 263.057.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 3

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 7.500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona 3 es USD 180.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 3: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Rios y Esteban de Luca, Funes, Zona 3, Funes, Santa Fe

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