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Terreno en venta en Zona 3
Terreno en venta
USD 7.500.000
= $ 11.544,8 M
Cuota UVA desde $ 65,6 M/mes · ingresos $ 262,3 M

Terreno en venta en Zona 3

Lote 14 Ha - Pedro A. Ríos y Esteban De Luca

Pedro a rios y Esteban de luca · Zona 3, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
140.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 3, 140000 m², USD 7.500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 7.500.000). El m² de lote sale USD 54 contra USD 50 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 7.500.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
150000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona 3

Descripcion

Lote en Venta – 14 Hectáreas en Funes Ubicación: A metros del Aeropuerto Internacional de Rosario y con rápido acceso a la Autopista Rosario – Córdoba. Características principales: Superficie total: 10 hectáreas. Entorno estratégico: vecino al aeropuerto, en un área de fuerte desarrollo logístico. Potencial de uso: Parques logísticos Desarrollos vinculados a la operatoria aérea. Centros de distribución y depósitos. Oportunidad única de inversión en una localización premium, ideal para capitalizar el crecimiento del corredor logístico de Rosario. • KP440941 • KPT061020 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.083.800
Precio del aviso
USD 7.500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 217.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 93.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 272.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 65.581.274/mes

Necesitas ingresos por $ 262.325.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 3

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 7.500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona 3 es USD 180.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 3: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro a rios y Esteban de luca, Zona 3, Funes, Santa Fe

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