Terreno en venta en Zona 3
Terreno en venta
USD 7.500.000

Terreno en venta en Zona 3

Fracción de 15 hectareas en Funes, pegada al Aeropuerto

Av. Pedro Rios 498 - Fracción · Zona 3, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
150.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 3, 150000 m², USD 7.500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 7.500.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 50 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 7.500.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
150000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona 3

Descripcion

Fracción de casi 15 has estratégicamente ubicada sobre Pedro Rios, próximo al aeropuerto y en la entrada de Funes, lista para dar vida a un proyecto inmobiliario de gran porte, con gran accesibilidad y visibilidad. Es una L con 277 metros de frente al Sur con 440 metros en su lateral Oeste, 410 metros de fondo norte, el lateral este cuenta con 220 metros, luego se receder 133 metros y cuenta con 217 metros más. Ideal también para instituciones médicas, educativas y financieras, hoteles, housing, loteo o desarrollos en propiedad horizontal en altura. Ubicación: En el limite de Funes con Rosario, con acceso por ruta 9 e ingreso por Bv. Mitre o bien se puede acceder por Jorge Newbery que luego se transforma en la Av. Pedro Rios. Proyecto: Fracción de tierra. Observaciones: Plano de mensura 2015. Escriturado. Aprobaciones sujeto al consejo municipal de Funes. Lindero al Aeropuerto. Son 146.597,69m2. Aceptan opciones de pago. NOTA: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.083.800
Precio del aviso
USD 7.500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 217.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 93.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 272.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 65.764.474/mes

Necesitas ingresos por $ 263.057.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 3

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 7.500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona 3 es USD 180.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 3: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Pedro Rios 498 - Fracción, Zona 3, Funes, Santa Fe

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