venta
USD 70.000
Terreno en Venta en Funes, Rosario
Zona 3 · 306 m2 · hace 2 dias
Terreno en venta en Zona 3
Terreno - Funes
Pedro A. Ríos al 300 · Zona 3, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 150.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Zona 3, 150000 m², USD 7.500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 7.500.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 50 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 7.500.000
- Mediana precio/m²
- USD 50
- Mediana m²
- 150000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona 3
Descripcion
Lote de grandes dimensiones en el corazón de Funes
Terreno de aproximadamente 15 hectáreas ubicado en Funes.
Es el lote más cercano a Rosario, Fisherton!
único terreno de grandes dimensiones en la zona, quedo urbanizado alrededor por Funes City al Norte, Villa Elvira al Oeste, la vía al Sur, Cementerio San Pedro y el Aeropuerto Internacional de Rosario al Este.
Accesos recientemente pavimentado y con todos los servicios.
A pocos metros del shopping Fisherton Plaza, Supermercado Arcoiris y Sanatorio de la Mujer.
Corredor Responsable: Matías A.
Núnez MAT. No 2004
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 8.083.800
- Precio del aviso
- USD 7.500.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 217.800
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 93.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 272.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 65.764.474/mes
Necesitas ingresos por $ 263.057.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Zona 3
- Mediana del barrio
- USD 180.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 7.500.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Zona 3 es USD 180.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Zona 3: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Pedro A. Ríos al 300, Zona 3, Funes, Santa Fe
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