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Terreno en venta en Zona 13
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 401,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Terreno en venta en Zona 13

Venta terreno lote Barrio Privado Funes Hills Miraflores

Funes Hills Miraflores · Zona 13, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 13, 1215 m², USD 260.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² de lote sale USD 214 contra USD 189 de la mediana (+13,0%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 189
Mediana m²
1215 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona 13

Descripcion

Importante lote en uno de los barrios cerrados más tradicionales del Funes. CARACTERíSTICAS GENERALES A sólo 20 minutos del centro de la ciudad de Rosario, se encuentra el Barrio Privado Funes Hills Miraflores. Creado para vivir en contacto con la naturaleza, posee grandes espacios verdes, en donde las caminatas en familia o los paseos en bicicleta junto a sus hijos, son cosas de todos los días. Funes Hills Cadaques, uno de los más prestigiosos barrios privados de Funes a solo 15 minutos del centro de la ciudad. Se pude llegar por tres vías de acceso: autopista Rosario-Córdoba, calle Mendoza y calle Córdoba. Todos los servicios, seguridad monitoreada las 24hs. Enfrente encontramos servicios de salud, comercios, panadería, lugar de gimnasia, entre otros, muy linda zona. Ingreso super cómodo por rotonda. AMENITIES Club House; Piscinas; Cancha de fútbol; Cuatro canchas de tenis; Parque; Sum

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.280.574/mes

Necesitas ingresos por $ 9.122.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion
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ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica15 min · 991 m
Espacios verdes
Federico Leloir6 min · 400 m
Maestro Carlos Fuentealba11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 13

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona 13 es USD 200.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 13: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Funes Hills Miraflores, Zona 13, Funes, Santa Fe

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