Terreno en venta en Moreno al 2000, Zona 1

Terreno en ventaen Moreno al 2000, Zona 1

Caracteristicas

Sup. total
411 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 84% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 2000.

84% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 401lo normal · 219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.881
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 217
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno 411 m² en Funes, MORENO 2055 – Ideal Desarrollo Inmobiliario Terreno de 411 m² ubicado en Moreno 2055, en la ciudad de Funes, a solo 50 metros de Ruta 9 y a una cuadra de calle Irigoyen. Por sus características y ubicación, resulta apto para el desarrollo de un proyecto en planta baja más dos pisos, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento residencial, comercial o profesional. El lote cuenta con servicios y se encuentra en un sector consolidado, con rápido acceso a comercios, instituciones y a las principales vías de circulación de la ciudad. Una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan un terreno con potencial constructivo en una ubicación estratégica de Funes. Las características y factibilidades constructivas definitivas quedan sujetas a la normativa municipal vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 93 en la zona
Distribuidora Los Mellis · Presidente Peron1 min · 85 m
Super Verde · Mariano Moreno 21352 min · 98 m
La difunta Correa2 min · 115 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica6 min · 400 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza San Jose3 min · 201 m
Plazoleta San Martin7 min · 459 m
Plaza Raul Vilches8 min · 506 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico8 min · 521 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 170/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2000, Zona 1, Funes, Santa Fe

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