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Terreno en venta en Zona 1
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona 1

Terreno en Venta Don Mateo

Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
703 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 11% menos que lo normal entre los 172 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 156lo normal · 175263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 123.054
Tamaño normal
691 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 197
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Don Mateo, barrio abierto clásico en Funes con 90 hectáreas de desarrollo. Entorno: calles asfaltadas de 20m de ancho, veredas iluminadas, forestación (pinos, espacios verdes), sin expensas ï. Ubicación privilegiada: rápido acceso a Rosario/Funes, cercano a colegios, comercios (paseo Las Calandrias), ideal para una vida familiar tranquila pero conectada ï. Servicios: agua potable, cloacas, energía eléctrica subterránea, alumbrado, gas natural y telefonía/internet C.I Maria Lujan Caratan MAT 292

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 89 en la zona
Girasoles · Hipolito Yrigoyen 21842 min · 101 m
Frescura · Hipolito Yrigoyen 21962 min · 118 m
Panaderia Fisherton · San Jose 15802 min · 135 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 300 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose2 min · 109 m
Plazoleta San Martin7 min · 462 m
Pili Capella8 min · 498 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico9 min · 550 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado13 min · 841 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 170/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zona 1, Funes, Santa Fe

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