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Terreno en venta en Zona 1
Terreno en venta
USD 103.000
= $ 163,6 M
Cuota UVA desde $ 929.086/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona 1

Terreno en Venta Vida Lagoon

Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
648 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 103.000, un 9% menos que lo normal entre los 167 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 159lo normal · 175263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 113.400
Tamaño normal
684 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 196
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en el exclusivo barrio Vida Lagoon, un desarrollo innovador orientado a la vida al aire libre y el contacto con la naturaleza. Amenidades: cuenta con una laguna cristalina de 23.300m con tecnología Crystal Lagoons, rodeada de playas de arena, muelles, zonas de deportes náuticos (kayak, canoe), servicio de reposeras/sombrillas/sanitarios, restaurante con vista al agua, club house con centro de eventos, cancha de vóley de playa, juegos infantiles, parque de conservación, península con mirador y estacionamientos ï ï. Servicios del barrio: red de agua, cloaca, electricidad, gas, internet, pavimento y alumbrado ï. Ideal para quienes buscan un entorno de esparcimiento y relax, con diseño sustentable y bajo costo de mantenimiento. C.I Maria Lujan Caratán MAT 292

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.018 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 8.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.018
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.991
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.288
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 929.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 89 en la zona
Girasoles · Hipolito Yrigoyen 21842 min · 101 m
Frescura · Hipolito Yrigoyen 21962 min · 118 m
Panaderia Fisherton · San Jose 15802 min · 135 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 300 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose2 min · 109 m
Plazoleta San Martin7 min · 462 m
Pili Capella8 min · 498 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico9 min · 550 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado13 min · 841 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 170/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zona 1, Funes, Santa Fe

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