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Terreno en ventaen Lote 163, Zona 1
Caracteristicas
- Sup. total
- 808 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Zona 1
Pide USD 165.000, un 18% mas que lo normal entre los 168 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Lote 163.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 140.390
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 193
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lote 163
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona 1
El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zona 1
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 170/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote 163, Zona 1, Funes, Santa Fe
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