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Terreno en venta en Montevideo al al 900, Zona 1
Terreno en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Montevideo al al 900, Zona 1

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 41% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al al 900.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 140158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 168.061
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta- Terreno muy bien ubicado en la ciudad de Funes por calle Montevideo al 900. (A 200m de Av. Mitre) Las medidas del mismo son de 1250m totales, 26m de frente por 48m de fondo. Con orientación Sur. El terreno está cercado y cerrado en su totalidad, cuenta con pilar y bajada de Electricidad (Trifásica), Perforación, Gas Natural y Agua Corriente listo para conectar.. Todos los servicios al día y listo para Escriturar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mujeres) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 67 en la zona
Mari · Manuel Belgrano 12704 min · 253 m
XD Comidas al Paso · Tucuman4 min · 276 m
La Tranquera · Buenos Aires 13165 min · 304 m
Educacion · 18 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3170 MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada3 min · 202 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1151 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES NRO 101 JOSE PEDRONI · inicial · publica7 min · 428 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mujeres8 min · 543 m
Plazoleta San Martin13 min · 828 m
Plaza Raul Vilches14 min · 913 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ABEL E. FAUST · centro de salud · publico7 min · 445 m
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 165 por m², un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 165/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al al 900, Zona 1, Funes, Santa Fe

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