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Terreno en venta en Velez Sarsfield 2300, Zona 1
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Velez Sarsfield 2300, Zona 1

Caracteristicas

Sup. total
409 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 70% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarsfield 2300.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 108167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 44.172
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno forestado de 10 metros de frente por 42.20 metros en su lado Este y 39.67 metros en su lado Oeste. Entre las calles Rivadavia y Galindo. Zona urbana muy tranquila y próxima al centro de Funes. Escrituración inmediata. Todos los servicios. Posibilidad de aceptar propiedad de menor valor en el centro de la ciudad de Rosario. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarsfield 2300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juana Azurduy) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
Nilda5 min · 350 m
La Estaca · Avenida del Rosario6 min · 377 m
El Hermanito7 min · 418 m
Educacion · 10 en la zona
CE.C.LA. NRO 49 · adultos · publica11 min · 725 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 96 GENERAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica11 min · 725 m
JARDIN DE INFANTES NRO 349 · inicial · publica12 min · 740 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juana Azurduy6 min · 375 m
Plaza de la Madre10 min · 627 m
Plazoleta San Martin15 min · 964 m
Salud
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico6 min · 398 m
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico15 min · 972 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 170/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarsfield 2300, Zona 1, Funes, Santa Fe

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