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Terreno en venta en Zona 1
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona 1

Local / terreno en venta, centrico en funes.

Angelomé 1994 , Funes · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 311% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Angelomé 1994 , Funes.

311% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 311% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 341% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.780
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 196
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta local comercial en la ciudad de Funes, esquina reconocida de la ciudad en medio del casco histórico. En esquina sobre calle Angelomé y San José, perpendicular a la Plaza San José, con todos los servicios y a tan solo 100 metros de Ruta nro 9. Históricamente su función ha sido gastronómica, hoy con contrato vigente es un reconocido bar de la ciudad. Por dentro nos encontraremos con un salón, cocina, y baños. Por fuera una galería semicubierta y espacio de exterior para comensales. Posibilidad de vender el fondo de comercio esta esquina busca un nuevo dueño para seguir construyendo historia. • KP558043 • KPT091320 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.358 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 30.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 90 en la zona
Paseo Victoria · San Jose 16721 min · 29 m
Paseo Plaza San Jose · Humberto Angelome 19861 min · 41 m
Pandy's · San Jose 16361 min · 63 m
Educacion · 19 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica2 min · 132 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica2 min · 133 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose1 min · 71 m
Plazoleta San Martin5 min · 328 m
Plaza de la Madre10 min · 631 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico7 min · 434 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado11 min · 734 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 170/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Angelomé 1994 , Funes, Zona 1, Funes, Santa Fe

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