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Terreno en venta en Zona 1
Terreno en venta
USD 54.000
= $ 85,4 M
Cuota UVA desde $ 484.946/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona 1

Terrenos en Funes Norte Etapa 2

candelaria y aldo e. tessio · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 18% menos que lo normal entre los 113 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de candelaria y aldo e. tessio.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 108lo normal · 132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARRIO ABIERTO ETAPA 2 DE FUNES NORTE Cuenta con cableado subterráneos, pavimento completo, agua potable y accesos desde el casco histórico. Sector de recreación, además una hermosa vegetación en desarrollo. Terrenos aptos escritura con la posesión. Ultimos lotes disponibles en la manzana 20: Lote 356 • 505,5m2 • U$D 63.690 Lote 358 • 504,75m2 • U$D 54.500 Lote 362 • 504,75m2 • U$D 54.500 Lote 368 • 500m2 • U$D 54.000 Lote 372- 500m2 • U$D 54.000 Lote 376 • 504m2 • U$D 63.500 Posibilidad de financiacion, con anticipo del 60% y 12 cuotas fijas en dolares. • Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.203 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.946/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Gizeh · Avenida Santa Fe 16222 min · 136 m
Funes Mall · Avenida Santa Fe 17582 min · 140 m
La Esquina · Candelaria3 min · 173 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 349 · inicial · publica4 min · 224 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8171 NAZARET · secundaria · privada4 min · 260 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1335 NAZARET · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin1 min · 43 m
Plaza de la Madre5 min · 324 m
Plaza Mujeres5 min · 337 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico1 min · 86 m
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico13 min · 837 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 170/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

candelaria y aldo e. tessio, Zona 1, Funes, Santa Fe

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