Terreno en venta

USD 110.000

= $ 170,4 M

Cuota UVA desde $ 967.732/mes · ingresos $ 3,9 M

Terreno en venta en Zona 1

Terreno en Funes

Pedro Rios - Barrio Cerrado Vida Lagoon · Zona 1, Funes, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 1, 600 m², USD 110.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 183 contra USD 125 de la mediana (+46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 59
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 125
Mediana m²: 608 m²

Comparar con 59 propiedades similares

en Zona 1

Descripcion

Disponibilidad de lotes en venta en Barrio Cerrado Vida Lagoon • Funes Posibilidad de entrega + financiacion en cuotas. Vida Lagoon es un proyecto único e innovador ubicado en la ciudad de Funes. Con 1042 lotes de 600 a 1200 m2 y 60 hectáreas de áreas verdes, este barrio es el lugar perfecto para aquellos que buscan vivir en una comunidad de alta calidad y disfrutar de la naturaleza. Una de las principales características del Barrio Vida Lagoon es su laguna cristalina de Ver datos m2, que cuenta con un muelle para deportes acuáticos, juegos inflables y playas de arena de cuarzo. El agua de la laguna es filtrada con una innovadora tecnología, lo que la hace amigable con el medio ambiente y de bajo costo de mantenimiento. Además, el Barrio cuenta con un club house y centro de eventos, una zona de playa familiar, servicios de playa como reposeras, sombrillas y sanitarios, un puesto de comida, una cancha de voley playa, un restaurante con vista a la laguna, un parque de conservación natural y juegos infantiles. También hay una península con mirador y estacionamientos disponibles para los residentes. Con su proyecto sustentable y amigable con el medio ambiente, es el primer barrio de su estilo en el interior del país. Si estás buscando vivir en una comunidad única y rodeado de la belleza natural, este es el lugar perfecto para ti. LOTES DISPONIBLES: LOTE (49 627.60 M2) PRECIO: U$S 106.700, PRECIO CONTADO u$s 103.600 ENTREGA U$S 42.700 + 24 CUOTAS U$S 2.666 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE (50 625.59 M2) PRECIO: U$S 106.400, PRECIOCONTADOU$s 103.300 ENTREGA U$S 42.700 + 24 CUOTAS U$S 2.666 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE (79 609 M2) PRECIO: U$S 103.600, PRECIO CONTADO U$s 100.500 ENTREGA U$S 41.440 + 24 CUOTAS U$S 2.590 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos .40 M2) PRECIO: U$S 110.391, PRECIO CONTADO U$s 107.144 ENTREGA U$S 44.156 + 24 CUOTAS U$S 2.760 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO: U$S 103.300, PRECIO CONTADOU$s 100.300 ENTREGA U$S 41.320 + 24 CUOTAS U$S 2.583 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO: U$S 102.940, PRECIO CONTADO: U$s 99.900 ENTREGA U$S 42.700 + 24 CUOTAS U$S 2.666 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO: U$S 108.400, PRECIO CONTADO:U$s 105.600 ENTREGA U$S 43.360 + 24 CUOTAS U$S 2.710 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO: U$S 108.600, PRECIO CONTADO:U$s 105.400 ENTREGA U$S 43.440 + 24 CUOTAS U$S 2.715 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO: U$S 108.844, PRECIO CONTADO:U$s 105.643 ENTREGA U$S 43.537 + 24 CUOTAS U$S 2.721 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE) LOTE ( Ver datos .58 M2) PRECIO:U$S 104.138, PRECIO CONTADO:U$s 101.075 ENTREGA U$S 41.655 + 24 CUOTAS U$S 2.603 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO: U$S 113.442, PRECIO CONTADO:U$s 110.300 ENTREGA U$S 45.377 + 24 CUOTAS U$S 2.836 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 )PRECIO: U$S 113.442, PRECIO CONTADO:U$s 110.300 ENTREGA U$S 45.377 + 24 CUOTAS U$S 2.836 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos .61 M2) PRECIO:U$S 127.400, PRECIO CONTADO:U$s 124.000 ENTREGA U$S 50.960 + 24 CUOTAS U$S 3.185 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos ,85 M2) PRECIO:U$s 242.844, PRECIO CONTADO:U$s 237,785 ENTREGA U$S 97,138 + 24 CUOTAS U$S 607 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO: U$S 257.273, PRECIO CONTADO:U$s 251.913 ENTREGA U$S 102.909 + 24 CUOTAS U$S 6.432 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos M2 )PRECIO:U$S 246.257, PRECIO CONTADO:U$s 241.127 ENTREGA U$S 98.503 + 24 CUOTAS U$S 6.157 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO:U$S 253.478, PRECIO CONTADO:U$s 277,185 ENTREGA U$S 101.392 + 24 CUOTAS U$S 6.337 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos .51 M2) PRECIO: U$s 283.083, PRECIO CONTADO:U$s 248.198 ENTREGA U$S 101.392 + 24 CUOTAS U$S 6.337 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO:U$S 271.234, PRECIO CONTADO:U$s 265.583 ENTREGA U$S 108.494 + 24 CUOTAS U$S 6.781 + AJUSTE INDICE FRENTE NORTE VISTA AL LAGO LOTE ( Ver datos M2) PRECIO:U$S 161.000, PRECIO CONTADO: U$s 156.990 ENTREGA U$S 64.400 + 24 CUOTAS U$S 4.025 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos .77 M2) PRECIO: U$S 200.600, PRECIO CONTADO:U$s 195.600 ENTREGA U$S 80.240 + 24 CUOTAS U$S 5.015 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO:U$S 207.820, PRECIO CONTADO:U$s 202.630 ENTREGA U$S 83.128 + 24 CUOTAS U$S 5.196 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos ,68 M2) PRECIO:U$S 159.940, PRECIO CONTADO:U$s 155.938 ENTREGA U$S 63.976 + 24 CUOTAS U$S 3999 + AJUSTE INDICE (FRENTE SURESTE) LOTE ( Ver datos ,68 M2 ) PRECIO:U$S 159.940, PRECIO CONTADO:U$s 155.938 ENTREGA U$S 63.976 + 24 CUOTAS U$S 3999 + AJUSTE INDICE (FRENTE SURESTE) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO:U$S 108.632, PRECIO CONTADO:U$s 105.440 ENTREGA U$S43.453 + 24 CUOTAS U$S 2716 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO: U$S 108.632, PRECIO CONTADO: U$s 105.440 ENTREGA U$S43.453 + 24 CUOTAS U$S 2716 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 967.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.870.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 159/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-0.8%
Esta propiedad: USD 183/m²+15.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.