Terreno en venta en Zona 1

Terreno en venta en Zona 1

Terreno en Funes

Pedro Rios - Barrio Cerrado Vida Lagoon · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 27% mas que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Rios - Barrio Cerrado Vida Lagoon.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 86.769
Tamaño normal
617 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 156
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Disponibilidad de lotes en venta en Barrio Cerrado Vida Lagoon • Funes Posibilidad de entrega + financiacion en cuotas. Vida Lagoon es un proyecto único e innovador ubicado en la ciudad de Funes. Con 1042 lotes de 600 a 1200 m2 y 60 hectáreas de áreas verdes, este barrio es el lugar perfecto para aquellos que buscan vivir en una comunidad de alta calidad y disfrutar de la naturaleza. Una de las principales características del Barrio Vida Lagoon es su laguna cristalina de Ver datos m2, que cuenta con un muelle para deportes acuáticos, juegos inflables y playas de arena de cuarzo. El agua de la laguna es filtrada con una innovadora tecnología, lo que la hace amigable con el medio ambiente y de bajo costo de mantenimiento. Además, el Barrio cuenta con un club house y centro de eventos, una zona de playa familiar, servicios de playa como reposeras, sombrillas y sanitarios, un puesto de comida, una cancha de voley playa, un restaurante con vista a la laguna, un parque de conservación natural y juegos infantiles. También hay una península con mirador y estacionamientos disponibles para los residentes. Con su proyecto sustentable y amigable con el medio ambiente, es el primer barrio de su estilo en el interior del país. Si estás buscando vivir en una comunidad única y rodeado de la belleza natural, este es el lugar perfecto para ti. LOTES DISPONIBLES: LOTE (49 627.60 M2) PRECIO: U$S 106.700, PRECIO CONTADO u$s 103.600 ENTREGA U$S 42.700 + 24 CUOTAS U$S 2.666 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE (50 625.59 M2) PRECIO: U$S 106.400, PRECIOCONTADOU$s 103.300 ENTREGA U$S 42.700 + 24 CUOTAS U$S 2.666 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE (79 609 M2) PRECIO: U$S 103.600, PRECIO CONTADO U$s 100.500 ENTREGA U$S 41.440 + 24 CUOTAS U$S 2.590 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos .40 M2) PRECIO: U$S 110.391, PRECIO CONTADO U$s 107.144 ENTREGA U$S 44.156 + 24 CUOTAS U$S 2.760 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO: U$S 103.300, PRECIO CONTADOU$s 100.300 ENTREGA U$S 41.320 + 24 CUOTAS U$S 2.583 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO: U$S 102.940, PRECIO CONTADO: U$s 99.900 ENTREGA U$S 42.700 + 24 CUOTAS U$S 2.666 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO: U$S 108.400, PRECIO CONTADO:U$s 105.600 ENTREGA U$S 43.360 + 24 CUOTAS U$S 2.710 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO: U$S 108.600, PRECIO CONTADO:U$s 105.400 ENTREGA U$S 43.440 + 24 CUOTAS U$S 2.715 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO: U$S 108.844, PRECIO CONTADO:U$s 105.643 ENTREGA U$S 43.537 + 24 CUOTAS U$S 2.721 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE) LOTE ( Ver datos .58 M2) PRECIO:U$S 104.138, PRECIO CONTADO:U$s 101.075 ENTREGA U$S 41.655 + 24 CUOTAS U$S 2.603 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO: U$S 113.442, PRECIO CONTADO:U$s 110.300 ENTREGA U$S 45.377 + 24 CUOTAS U$S 2.836 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2 )PRECIO: U$S 113.442, PRECIO CONTADO:U$s 110.300 ENTREGA U$S 45.377 + 24 CUOTAS U$S 2.836 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos .61 M2) PRECIO:U$S 127.400, PRECIO CONTADO:U$s 124.000 ENTREGA U$S 50.960 + 24 CUOTAS U$S 3.185 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos ,85 M2) PRECIO:U$s 242.844, PRECIO CONTADO:U$s 237,785 ENTREGA U$S 97,138 + 24 CUOTAS U$S 607 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO: U$S 257.273, PRECIO CONTADO:U$s 251.913 ENTREGA U$S 102.909 + 24 CUOTAS U$S 6.432 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos M2 )PRECIO:U$S 246.257, PRECIO CONTADO:U$s 241.127 ENTREGA U$S 98.503 + 24 CUOTAS U$S 6.157 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos M2 ) PRECIO:U$S 253.478, PRECIO CONTADO:U$s 277,185 ENTREGA U$S 101.392 + 24 CUOTAS U$S 6.337 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos .51 M2) PRECIO: U$s 283.083, PRECIO CONTADO:U$s 248.198 ENTREGA U$S 101.392 + 24 CUOTAS U$S 6.337 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE VISTA AL LAGO) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO:U$S 271.234, PRECIO CONTADO:U$s 265.583 ENTREGA U$S 108.494 + 24 CUOTAS U$S 6.781 + AJUSTE INDICE FRENTE NORTE VISTA AL LAGO LOTE ( Ver datos M2) PRECIO:U$S 161.000, PRECIO CONTADO: U$s 156.990 ENTREGA U$S 64.400 + 24 CUOTAS U$S 4.025 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos .77 M2) PRECIO: U$S 200.600, PRECIO CONTADO:U$s 195.600 ENTREGA U$S 80.240 + 24 CUOTAS U$S 5.015 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO:U$S 207.820, PRECIO CONTADO:U$s 202.630 ENTREGA U$S 83.128 + 24 CUOTAS U$S 5.196 + AJUSTE INDICE (FRENTE SUR) LOTE ( Ver datos ,68 M2) PRECIO:U$S 159.940, PRECIO CONTADO:U$s 155.938 ENTREGA U$S 63.976 + 24 CUOTAS U$S 3999 + AJUSTE INDICE (FRENTE SURESTE) LOTE ( Ver datos ,68 M2 ) PRECIO:U$S 159.940, PRECIO CONTADO:U$s 155.938 ENTREGA U$S 63.976 + 24 CUOTAS U$S 3999 + AJUSTE INDICE (FRENTE SURESTE) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO:U$S 108.632, PRECIO CONTADO:U$s 105.440 ENTREGA U$S43.453 + 24 CUOTAS U$S 2716 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE) LOTE ( Ver datos M2) PRECIO: U$S 108.632, PRECIO CONTADO: U$s 105.440 ENTREGA U$S43.453 + 24 CUOTAS U$S 2716 + AJUSTE INDICE (FRENTE NORTE)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mujeres) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 91 en la zona
Barbara1 min · 63 m
Daniela · Presidente Peron2 min · 136 m
Locos por el Pollo · Presidente Peron 17103 min · 163 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1461 JOAN MIRO · inicial/primaria · privada5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES NRO 101 JOSE PEDRONI · inicial · publica6 min · 411 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1151 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mujeres6 min · 391 m
Plazoleta San Martin7 min · 461 m
Plaza San Jose10 min · 609 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico6 min · 392 m
CENTRO DE SALUD DR. ABEL E. FAUST · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 170/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Rios - Barrio Cerrado Vida Lagoon, Zona 1, Funes, Santa Fe

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