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Terreno en venta en Zona 1
Terreno en venta
USD 300.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona 1

Funes Hills - Cadaqués - 984 m²

Hipólito Yrigoyen · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
984 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 56% mas que lo normal entre los 107 terrenos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 305lo normal · 195140250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 191.938
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 209
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de excelente ubicación. Lote 132 Superficie 984mt2 Medidas: 24mtx 41mt Lote sobre el Boulevard principal, de fácil acceso desde el ingreso al barrio. El barrio Funes Hills Cadaqués cuenta con amplios espacios verdes, cancha de fútbol, 2 canchas de tenis, club house con restaurante, quincho con parrilleros, piscina y ofrece seguridad privada las 24hs Cuenta con todos los servicios: gas natural, cloacas, agua potable y energía eléctrica, grupo electrógeno, que abastece tanto a los espacios comunes como a cada una de las unidades del barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.352 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 23.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.001 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.001/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vitara) a 15 minutos.

Compras
Brisas · Avenida Fuerza Aerea6 min · 363 m
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31696 min · 375 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30897 min · 462 m
Educacion
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica12 min · 747 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica12 min · 752 m
Espacios verdes
Plaza Vitara15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 350.000USD 300.00007 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%
  2. 24 de sept de 2026USD 330.000 → USD 300.000-9.09%

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de terrenos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 170 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 170/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen, Zona 1, Funes, Santa Fe

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