venta
USD 38.000
Terreno en Venta en Funes, Rosario
Lenaue · 540 m2 · hace 29 dias
Terreno en venta en Lenaue
Lote en Funes
Ernesto Quesada al 1200 · Lenaue, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Funes, 540 m², USD 39.500 (comparada contra 901 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,2% por debajo de la mediana del set (USD 82.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 73 contra USD 150 de la mediana (-51,2%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Suba de 12,9% desde el 13/06/2026 (de USD 35.000 a USD 39.500): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 901
- Mediana precio
- USD 82.600
- Mediana precio/m²
- USD 150
- Mediana m²
- 534 m²
Comparar con 901 propiedades similares
en Lenaue
Descripcion
Lotes en venta
Excelente oportunidad de inversión en una zona en pleno crecimiento
Se pueden adquirir por separado o juntos.
Lote 1: 540 m2 (15 x 36)
Ubicación: Ernesto Quesada 1227
USD 35.000
Incluye bomba sumergible + pilar de luz
Lote 2 (esquina): 560 m2 (15,5 x 36)
Ernesto Quesada y Patricios (en esquina)
USD 40.000
Zona residencial consolidándose, con gran proyección a futuro.
Servicios:
• Electricidad
• Gas natural
Orientación: Oeste
A pocos metros de plazas y espacios verdes
Ideal para vivienda permanente o inversión
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.575
- Precio del aviso
- USD 39.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.147
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 494
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 346.360/mes
Necesitas ingresos por $ 1.385.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Compras
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Salud
GERIATRICO ALAMEDA · clinica especializada · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+12.9% total
- 13 de jun de 2026USD 35.000 → USD 39.500+12.86%
Ubicacion
Ernesto Quesada al 1200, Lenaue, Funes, Santa Fe
