Terreno en venta en Don Mateo

Terreno en venta en Don Mateo

Terreno en Funes - Barrio Don Ignacio

Bernardo Houssay y Necochea · Don Mateo, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
659 m²

Precio frente a los parecidos de Don Mateo

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 18% menos que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Don Mateo publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo Houssay y Necochea.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 88lo normal · 108118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 70.948
Tamaño normal
659 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA – BARRIO DON IGNACIO, FUNES | APTO COMERCIAL Excelente terreno de 659 m², ubicado sobre Av. Bernardo Houssay al 6000, en una zona tranquila y de gran crecimiento en Funes, frente a barrios consolidados como Don Mateo. Cuenta con 12.5 m de frente x 52 m de fondo, calle asfaltada y excelente accesibilidad desde Autopista Rosario-Córdoba y Ruta 9. Su condición de apto para uso comercial lo convierte en una excelente alternativa tanto para desarrollar un emprendimiento como para inversión, en un sector con creciente desarrollo residencial y comercial. La zona cuenta además con cercanía a colegios, supermercados, comercios y servicios, entre ellos el Colegio Montessori y comercios sobre Houssay. A pocos minutos del centro de Funes y aproximadamente 15 minutos de Rosario, con una ubicación estratégica que combina tranquilidad, conectividad y proyección de crecimiento. Superficie: 659 m² Frente: 12.5 m Fondo: 52 m Uso: Apto comercial Calle asfaltada Excelente acceso y ubicación Una oportunidad ideal para invertir, construir o desarrollar un proyecto comercial en una de las zonas con mayor expansión de Funes. Acepta Permutas. Fecha de posesión estimada Diciembre 2026.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Alberto) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
La Despensa · Miramar10 min · 634 m
JM Autoservicio11 min · 718 m
Sabor Casero · La Tradicion15 min · 991 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1515 MONTESSORI FUNES · inicial/primaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes
Plaza San Alberto12 min · 768 m
Plaza Sol de Funes14 min · 877 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA - FUNES · centro de salud · publico10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Mateo

El precio de terrenos en Don Mateo esta hoy en una mediana de USD 143 por m², un 2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de terrenos en Don Mateo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 143/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Don Mateo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo Houssay y Necochea, Don Mateo, Funes, Santa Fe

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