venta
USD 133.000
Oficina en Venta en Funes, Rosario
La Cardera · hace 76 dias
Oficina en venta en La Cardera
Oficina a la venta complejo Galinda en Funes
Galindo y Picton Condominio Galinda al 3400 · La Cardera, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Funes, 43 m² cubiertos, USD 159.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,5% por encima de la mediana del set (USD 104.244). El m² sale USD 3.698 contra USD 2.261 de la mediana (+63,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 29
- Mediana precio
- USD 104.244
- Mediana precio/m²
- USD 2.261
- Mediana m²
- 43 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en La Cardera
Descripcion
Oficina en venta en Funes, Condominio Galinda calidad Fundar
Descripción: 43 mts
Orientación: Sur
Información del desarrollo: Galinda es un innovador emprendimiento de usos mixtos que combina de manera perfecta unidades residenciales, espacios de oficinas y un encantador paseo comercial, todo en un solo lugar.
El proyecto se implanta en una ubicación estratégica en el acceso a Funes.
Fecha de entrega: 2026
Forma de pago: Se recibe financiación
La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria.
Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse.
LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 171.377
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.617
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.988
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.394.207/mes
Necesitas ingresos por $ 5.576.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Galindo y Picton Condominio Galinda al 3400, La Cardera, Funes, Santa Fe
