venta
USD 159.000
Oficina en Venta en Funes, Rosario
La Cardera · 43 m2 · hace 35 dias
Oficina en venta en La Cardera
Oficina av. Fuerza aerea 3100
OFICINA AV. FUERZA AEREA 3100 · La Cardera, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en La Cardera, 51 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.059 contra USD 3.698 de la mediana (-44,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 159.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.698
- Mediana m²
- 43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Cardera
Descripcion
OFICINA EN VENTA FUNES Av.
Fuerza Aérea 3000
Excelente oportunidad para invertir o instalar tu espacio de trabajo en una de las zonas con mayor crecimiento de Funes.
Oficina de 51,18 m2 ubicada en moderno complejo comercial sobre Av.
Fuerza Aérea, con excelente accesibilidad y gran proyección comercial.
Características:
51,18 m2 totales
Amplios ventanales con excelente luz natural
Diseño contemporáneo y terminaciones de categoría
Entorno profesional y corporativo
Espacios funcionales y versátiles
Estacionamiento en el complejo
Ideal para: estudio contable, jurídico, arquitectura, consultorio, inmobiliaria, coworking o profesionales independientes que busquen presencia y ubicación estratégica.
Zona en constante expansión, con alto potencial de valorización y renta.
Invertí en ubicación, imagen y crecimiento.
Consultame para recibir planos, valores y condiciones.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 113.173
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 918.138/mes
Necesitas ingresos por $ 3.672.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
OFICINA AV. FUERZA AEREA 3100, La Cardera, Funes, Santa Fe
