Local en venta en Zona 6
Local en venta
USD 213.000

Local en venta en Zona 6

Local en Venta en Funes - Garita 13

Ruta 9 y Becquer · Zona 6, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona 6, 78 m² cubiertos, USD 213.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 213.000). El m² sale USD 2.731 contra USD 2.731 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 213.000
Mediana precio/m²
USD 2.731
Mediana m²
78 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona 6

Descripcion

KALEN GREEN El proyecto: sobre Ruta 9 en la intersección la calle Becquer, una zona en crecimiento que promete transformarse en un polo residencial y comercial. El proyecto contará con una variedad de espacios diseñados tanto para el uso comercial como habitacional. En la planta baja del edificio, se ubicarán locales comerciales sobre la Ruta 9, y en planta alta del acceso principal, se desarrollarán cinco oficinas. Detrás de este sector comercial y administrativo, el proyecto incluye un complejo habitacional compuesto por 12 unidades tipo dúplex de 1, 2, 3 y hasta 4 dormitorios, con superficies que van desde los 54 metros cuadrados exclusivos para las unidades más pequeñas. Cada vivienda contará con su propio espacio de estacionamiento, además de una dársena de estacionamiento adicional frente al desarrollo. Local comercial vidriado a Ruta 9, dispone de 78 m2 de superficie exclusiva, equipado con kitchenette y un baño de cortesía. Fecha de entrega: Diciembre 2025. Forma de pago: Contado. Consultar financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 229.580
Precio del aviso
USD 213.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.186
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.662
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.850.650/mes

Necesitas ingresos por $ 7.402.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9 y Becquer, Zona 6, Funes, Santa Fe

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