Local en venta en Ruta 9 al 3300, Zona 6

Local en ventaen Ruta 9 al 3300, Zona 6

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona 6

Esta en lo normal

Pide USD 213.000, lo mismo que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Zona 6 publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 9 al 3300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.731lo normal · 2.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 213.000
Tamaño normal
78 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Kalen Green Funes Local en planta baja 00-002 Descripción General: El proyecto se ubica en la Ciudad Jardín de Funes, una zona residencial y de descanso, ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. Este complejo inmobiliario está diseñado para ofrecer una experiencia de vida única, combinando comodidad, modernidad y sostenibilidad. Ubicación: Situado en un área privilegiada de Funes, el complejo se encuentra a pocos minutos de Rosario, lo que permite disfrutar de la cercanía a una gran ciudad mientras se vive en un entorno verde y sereno. Infraestructura y Amenities: El complejo cuenta con una amplia variedad de servicios y comodidades para sus residentes: • Locales comerciales y oficinas: Ubicados en la entrada del complejo, proporcionando conveniencia y accesibilidad. • Gran parque verde: Un espacio extenso y bien cuidado que incluye: * Quincho: Ideal para reuniones y eventos sociales. * Pileta: Para disfrutar de momentos de relajación y recreación. * Gimnasio: Equipado con máquinas modernas para mantener un estilo de vida saludable. Materiales y Acabados: El diseño arquitectónico del complejo se caracteriza por su estilo minimalista y el uso de materiales de alta calidad: • Fachadas: En tonos minimalistas con revestimientos de ladrillos tipo industrial en tonos grises. Ventajas de Vivir en Ciudad Jardín de Funes: • Proximidad a Rosario: Permite disfrutar de las ventajas de una gran ciudad sin renunciar a la tranquilidad de un entorno natural. • Zona verde y tranquila: Ideal para el descanso y la vida en familia. • Ambiente familiar: Un lugar perfecto para criar a los hijos, con espacios seguros y actividades recreativas para todas las edades. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.580 en total: USD 213.000 del aviso mas USD 16.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.921.313 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.580
Precio del aviso
USD 213.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.186
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.662
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.921.313/mes

Necesitas ingresos por $ 7.685.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 9 al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Memoria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
JM Autoservicio1 min · 83 m
Don Baltazar · Avenida Cordoba1 min · 95 m
Verduleria Lima Limon · Avenida Cordoba8 min · 517 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica9 min · 604 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica10 min · 629 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada12 min · 776 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Memoria10 min · 624 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA APRENDER A VOLAR · hospital/clinica · privado9 min · 588 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado14 min · 923 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 6

El precio de locales en Zona 6 esta hoy en una mediana de USD 2.731 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Zona 6

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.731/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Zona 6. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9 al 3300, Zona 6, Funes, Santa Fe

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