Local en venta en Zona 4
Local en venta
USD 586.235

Local en venta en Zona 4

Local en Funes

Arturo illia al 1500 · Zona 4, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
436 m²
Sup. total
437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Funes, 436 m² cubiertos, USD 586.235 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,3% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 1.345 contra USD 977 de la mediana (+37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 977
Mediana m²
440 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Zona 4

Descripcion

Ofrece financiación de un anticipo del 40% y 24 cuotas. A estrenar Fines 2028 Ubicado sobre la arteria de mayor crecimiento y valorización de Funes, este complejo representa una oportunidad única de inversión en una de las zonas más dinámicas del área metropolitana RosarioFunes. El desarrollo está compuesto por 20 locales independientes, implantados en lotes de 446 m2 promedio, con 437 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas. Cada unidad combina flexibilidad de generar espacios comerciales, depósito y oficinas, respondiendo a una demanda creciente de empresas que buscan integrar sus operaciones en un solo lugar, optimizando costos y visibilidad. La innovación del concepto radica en ofrecer un producto mixto comercial, logístico y corporativo pensado para marcas, pymes y profesionales que desean ubicarse en un entorno moderno, accesible y de alto tránsito. La demanda insatisfecha en Funes y Rosario por este tipo de espacios, junto con la ubicación estratégica en el ingreso a la ciudad, asegura un potencial de valorización sostenido. El desarrollo se integra además a un polo comercial en expansión, donde se proyectan nuevas infraestructuras entre ellas una estación de servicio y locales de primera línea que consolidarán el área como una nueva centralidad regional

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.868
Precio del aviso
USD 586.235
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.025
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.328
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.129.136/mes

Necesitas ingresos por $ 20.516.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.559) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
CLINICA PLUSVITA DE REHABILITACION MEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arturo illia al 1500, Zona 4, Funes, Santa Fe

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