Local 2 ambientes en venta en Arturo Illia al 1500, Zona 4

Local 2 ambientes en ventaen Arturo Illia al 1500, Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
436 m²
Sup. total
437 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Ofrece financiación de un anticipo del 40% y 24 cuotas. A estrenar Fines 2028 Ubicado sobre la arteria de mayor crecimiento y valorización de Funes, este complejo representa una oportunidad única de inversión en una de las zonas más dinámicas del área metropolitana Rosario–Funes. El desarrollo está compuesto por 20 locales independientes, implantados en lotes de 446 m2 promedio, con 437 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas. Cada unidad combina flexibilidad de generar espacios comerciales, depósito y oficinas, respondiendo a una demanda creciente de empresas que buscan integrar sus operaciones en un solo lugar, optimizando costos y visibilidad. La innovación del concepto radica en ofrecer un producto mixto comercial, logístico y corporativo pensado para marcas, pymes y profesionales que desean ubicarse en un entorno moderno, accesible y de alto tránsito. La demanda insatisfecha en Funes y Rosario por este tipo de espacios, junto con la ubicación estratégica en el ingreso a la ciudad, asegura un potencial de valorización sostenido. El desarrollo se integra además a un polo comercial en expansión, donde se proyectan nuevas infraestructuras entre ellas una estación de servicio y locales de primera línea que consolidarán el área como una nueva centralidad regional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.868 en total: USD 586.235 del aviso mas USD 45.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.287.985 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 631.868
Precio del aviso
USD 586.235
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.025
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.328
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.287.985/mes

Necesitas ingresos por $ 21.151.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.559) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arturo Illia al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Vida) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Nilda · Los Ceibos8 min · 493 m
El Amanecer · General Urquiza 228812 min · 785 m
Al Fuego14 min · 871 m
Espacios verdes
Parque de la Vida11 min · 700 m
Plaza Villa Golf13 min · 840 m
Salud
CLINICA PLUSVITA DE REHABILITACION MEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arturo Illia al 1500, Zona 4, Funes, Santa Fe

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