Local en venta en Los Solares
Local en venta
USD 460.000
+ ARS 480.000 de expensas

Local en venta en Los Solares

Local vida multiespacio

ARTURO ILLIA 159 , Funes · Los Solares, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Solares, 191 m² cubiertos, USD 460.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 2.408 contra USD 2.090 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 2.090
Mediana m²
189 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Solares

Descripcion

LOCAL VIDA MULTIESPACIO en ARTURO ILLIA 159. Un espacio a estrenar pensado para potenciar tu marca, tu emprendimiento o tu propuesta cultural. Con una superficie total de 278 m² sobre un terreno de 188 m² (15 m de frente x 12,5 m de fondo) , ofrece versatilidad para showroom, salón, estudio creativo, tienda o múltiples rubros comerciales. Su orientación este aporta luz natural por las mañanas, ideal para exhibiciones y atención al público. La construcción es del año 2026 ?, lo que asegura una estética actual y bases sólidas para adaptar el layout a tus necesidades. Cuenta con 1 baño y amplias proporciones para circulación, sectorización y armado de experiencias. Las expensas son de ARS 480.000 mensuales aproximadamente. Además, acepta permuta , una oportunidad flexible para quienes buscan optimizar inversión y crecimiento. Ubicado en ARTURO ILLIA 159 , este local invita a crear, conectar y vender con identidad propia. Sumá tu visión a un multiespacio que se adapta a vos y hacé que tu proyecto cobre vida. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API, TGI, Aguas, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías son meramente ilustrativas, no vinculantes ni contractuales. • KP558511 • KPT082711 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 495.806
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.358
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.031.725/mes

Necesitas ingresos por $ 16.126.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ARTURO ILLIA 159 , Funes, Los Solares, Funes, Santa Fe

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