venta
USD 487.680
Local en Venta en Funes, Rosario
La Cardera · 203 m2 · hace 101 dias
Local en venta en La Cardera
Local Av Fuerza Aérea Al 3100
Local Comercial EN AV. Fuerza Aerea 3100 · La Cardera, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Cardera, 203 m² cubiertos, USD 487.680 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 487.680). El m² sale USD 2.402 contra USD 2.402 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 487.680
- Mediana precio/m²
- USD 2.402
- Mediana m²
- 203 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Cardera
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA, FUNES. Av.
Fuerza Aérea 3000 Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Funes.
Local comercial de 131,39 m² ubicado sobre Av.
Fuerza Aérea, arteria estratégica con excelente circulación y fácil acceso desde Rosario.
El proyecto se destaca por su arquitectura moderna y vidriada, con gran presencia visual y excelente exposición comercial.
Características principales: 131,39 m² cubiertos Amplio frente vidriado (gran visibilidad y luminosidad natural) Diseño contemporáneo de categoría Espacios versátiles para múltiples rubros Entorno consolidado y en expansión Estacionamiento al frente Ideal para: estudios profesionales, inmobiliarias, oficinas corporativas, showroom, centro estético, gastronomía liviana o marca premium que busque posicionamiento.
Zona en pleno desarrollo con alto potencial de valorización.
Invertí en ubicación, diseño y proyección.
Consultame para más información, planos y condiciones de venta.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 525.640
- Precio del aviso
- USD 487.680
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 14.162
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.096
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.702
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.266.573/mes
Necesitas ingresos por $ 17.066.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 121.920) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Local Comercial EN AV. Fuerza Aerea 3100, La Cardera, Funes, Santa Fe
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