Local en venta

USD 487.680

= $ 752,7 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,1 M

Local en venta en La Cardera

Local Av. Fuerza Aérea al 3100

LOCAL COMERCIAL EN AV. FUERZA AEREA 3100 · La Cardera, Funes, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 203 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Cardera, 203 m² cubiertos, USD 487.680

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA, FUNES. Av. Fuerza Aérea 3000 Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Funes. Local comercial de 131,39 m2 ubicado sobre Av. Fuerza Aérea, arteria estratégica con excelente circulación y fácil acceso desde Rosario. El proyecto se destaca por su arquitectura moderna y vidriada, con gran presencia visual y excelente exposición comercial. Características principales: 131,39 m2 cubiertos Amplio frente vidriado (gran visibilidad y luminosidad natural) Diseño contemporáneo de categoría Espacios versátiles para múltiples rubros Entorno consolidado y en expansión Estacionamiento al frente Ideal para: estudios profesionales, inmobiliarias, oficinas corporativas, showroom, centro estético, gastronomía liviana o marca premium que busque posicionamiento. Zona en pleno desarrollo con alto potencial de valorización. Invertí en ubicación, diseño y proyección. Consultame para más información, planos y condiciones de venta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 525.640

Precio del aviso: USD 487.680
Escritura y honorarios~2.4%: USD 14.162
Sellos y tasas~1.25%: USD 6.096
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.702

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.275.715/mes

Necesitas ingresos por $ 17.102.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.920) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

ESCUELA NRO 3 LICEO AERONAUTICO MILITAR · secundaria · publica15 min · 984 m

Espacios verdes

Plaza Vitara9 min · 574 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LOCAL COMERCIAL EN AV. FUERZA AEREA 3100, La Cardera, Funes, Santa Fe

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