Local en venta

USD 82.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 125,1 M

Cuota UVA desde $ 710.501/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Funes City

Venta local galeria victoria - funes

San José 1672 , Piso 0 · Funes City, Funes, Santa Fe

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Funes City, 71 m² cubiertos, USD 82.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.155 contra USD 2.714 de la mediana (-57,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 2.714
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Funes City

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL GALERIA PASEO VICTORIA FUNES • LOCAL 07 :: Galería ubicada frente a Plaza San José, en la esquina de calle San José y Angelomé. :: Ubicado en PB. Ingresando derecho por Angelomé. :: Local con vidriera y puerta de vidrio, frente Sur. Super amplio. :: Apto Peluquería, gastronomía, comercios. :: Servicio de agua instalado. COCIR Mat. N° 973 • KP563720 • KPT090510 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.383

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.501/mes

Necesitas ingresos por $ 2.842.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San José 1672 , Piso 0, Funes City, Funes, Santa Fe

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USD 190.000