Local en venta en Funes City
Local en venta
USD 180.000
+ ARS 280.000 de expensas

Local en venta en Funes City

Local comercial en venta. paseo victoria, funes

San José 1600, Funes City · Funes City, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Funes City, 70 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por encima de la mediana del set (USD 131.000). El m² sale USD 2.571 contra USD 1.863 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 18/10/2026 (de USD 190.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 1.863
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Funes City

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en Galería Paseo Victoria, en una ubicación privilegiada de Funes, una ciudad en constante crecimiento y desarrollo. El Local N.º 21 se encuentra sobre el frente de calle San José, con acceso y vidriera directamente hacia la calle y una vista abierta a Plaza San José. Su ubicación dentro de la galería es uno de sus principales diferenciales: combina la presencia y exposición de un local a la calle con el entorno comercial de Paseo Victoria. Cuenta con un amplio frente vidriado, muy buena luz natural y un atractivo sector de doble altura, que le aporta amplitud y presencia al espacio. Se desarrolla en dos niveles: • Planta baja: 44 m² aprox. • Entrepiso: 26 m² aprox. Superficie total: 70 m² aprox. Una escalera interna conecta con el entrepiso, ideal para ampliar el área de atención, showroom, oficina, depósito o espacio de trabajo. Su ubicación frente a la plaza, con salida directa a la calle y dentro de uno de los sectores de Funes con gran crecimiento, lo convierte en una excelente alternativa tanto para desarrollar un negocio propio como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.223/mes

Necesitas ingresos por $ 6.308.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Ubicacion

San José 1600, Funes City, Funes City, Funes, Santa Fe

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