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Local en venta en Don Mateo
Local en venta
USD 70.000
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.330/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Don Mateo

Venta Local Estrenar Las Calandrias - Funes

Avenida Bernardo Houssay 4800 · Don Mateo, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Mateo, 20 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 3.500 contra USD 2.750 de la mediana (+27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
21 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Don Mateo

Descripcion

Ubicación: Houssay esq. Las Bordonas, Complejo Las Calandrias, Local N°10, Funes. Local a estrenar de aprox 20 m2 dentro del paseo comercial “Las Calandrias”, frente al barrio Don Mateo y cercano al barrio Cantegril. Cuenta con frente vidriado, posee excelente ingreso de luz natural y excelente visibilidad desde la Av. Houssay. • Apto para diversos destinos comerciales y profesionales, como oficinas, estudios, consultorios, showroom, estética, servicios o comercio minorista. • Posee baños de uso común dentro del complejo. • Estacionamiento para autos al frente del paseo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernardo Houssay 4800, Don Mateo, Funes, Santa Fe

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