venta
USD 600.000
Local comercial · 541m² · 1 Ambiente
Don Mateo · 1 amb · 541 m2 · hace 78 dias
Local en venta en Don Mateo · 1 ambiente
Las Calandrias - Locales Comerciales en Venta - Houssay y Las Bordonas
Av. Bernardo Housay y Las Bordonas · Don Mateo, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Don Mateo, 22 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 87,6% por debajo de la mediana del set (USD 445.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 1.338 de la mediana (+86,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 445.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.338
- Mediana m²
- 363 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Don Mateo
Descripcion
Locales en paseo comercial ubicados en el complejo "Las Calandrias" Funes.
Ubicación: En la intersección de Av.
Bernardo Housay y Las Bordonas.
Proyecto:
• Área comercial: Paseo comercial conformado por 12 locales ubicados sobre Av.
Bernardo Housay.
Locales de 22 m² y 39 m² destinados a uso comercial o estudio/oficina.
Ampliamente vidriados, de altura libre de 5,30 mts, con posibilidad de entrepiso.
Especificaciones Locales Comerciales: Estructura general de hormigón armado y cerramientos de mampostería, piso de porcelanato, revoques de yeso, carpinterías de aluminio con vidrios laminados, cielorraso de hormigón a la vista, instalación eléctrica básica, preinstalación de aire acondicionado split.
Locales disponibles: Local 10 USD 55.000 de contado (no se financia). Sup. total 22,00 m2.
Local 12 USD 90.000 de contado (no se financia). Sup. total 37,00 m2.
Fecha de entrega estimada: Mediados del 2026.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 59.281
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.804/mes
Necesitas ingresos por $ 1.931.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Bernardo Housay y Las Bordonas, Don Mateo, Funes, Santa Fe
