Emprendimiento en venta en La Guillermina
Emprendimiento en venta
USD 55.000

Emprendimiento en venta en La Guillermina

La Guillermina

La Guillermina, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · La Guillermina, Funes, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en La Guillermina, 600 m² cubiertos, USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 11/08/2026 (de USD 59.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

La Guillermina se encuentra emplazada en una de las estancias históricas de la ciudad de Funes, sitio ideal para desarrollar un barrio, rodeado de naturaleza y comodidades, haciendo de este un lugar ideal para vivir. Está ubicado en la zona más alta de Funes, a 5 minutos del casco histórico de la ciudad y a 15 minutos de Fisherton. Es por eso que nos comprometimos en desarrollar un barrio para disfrutar del entorno confortable considerando las necesidades actuales de la comunidad. La Guillermina Barrio Cerrado, cuenta con casi 400 lotes residenciales con doble ingreso (principal y servicio), es una fracción de la estancia La Marcelina, tiene una superficie total de 40 hectáreas, más del 40% de estas son destinadas a espacios verdes, amenities y forestación. Canchas de futbol, pádel, tenis, beach vóley, futbol tenis, natación y gimnasio, también cuenta con 50 estacionamientos de cortesía. Integrado al área de deportes, una inmensa plaza para los niños, 5 quinchos modulares cada uno con su cocina y parrilla, totalmente equipados con una capacidad máxima total de 300 personas, este espacio dispone de 60 estacionamientos de cortesía. Servicios e infraestructura: agua potable, electricidad, cloacas, gas, internet y telefonía, en todos los casos de forma subterránea, iluminación vial acorde al estilo del barrio. Cerco perimetral, monitoreo por cámaras, vigilancia privada, ingreso restringido, vallas automáticas e ingreso secundario con custodia, entre otros. Acceso por bulevares pavimentados. Sus calles internas totalmente asfaltadas y de amplias dimensiones generan una circulación cómoda y segura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Frutimar · Juan Gregorio de Las Heras 131814 min · 873 m
Arrosto Carnes · San Sebastian 102514 min · 879 m
Espacios verdes
Parque de las Aves5 min · 321 m
Plaza Funes Town · Juan Gregorio de Las Heras7 min · 421 m
Plaza Unanue14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 59.000USD 55.00022 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%

Ubicacion

La Guillermina, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, La Guillermina, Funes, Santa Fe

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