venta
USD 57.220 USD 105.887 bajo 46%
Desarrollo vertical
La Florida · 1 amb · hace 67 dias
Emprendimiento en venta en La Florida · 1 ambiente
Edificio Buenos Aires
Buenos Aires 1401 · La Florida, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en La Florida, USD 92.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 53,6% por encima de la mediana del set (USD 60.226).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 12/08/2026 (de USD 99.450 a USD 92.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 60.226
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en La Florida
Descripcion
Desarrollo de usos mixtos con viviendas, cocheras y locales comerciales, ubicado estratégicamente en el casco histórico de Funes.
Edificio Buenos Aires se desarrolla sobre Buenos Aires y Presidente Perón, en el casco histórico de Funes.
El proyecto integra distintos usos dentro de un mismo desarrollo, contemplando un sector residencial, un edificio destinado a cocheras y un área de locales comerciales.
Su ubicación permite acceder a la infraestructura comercial y de servicios del centro de Funes, dentro de un entorno urbano consolidado.
El proyecto cuenta con servicio de gas y una propuesta constructiva que incorpora materiales y equipamiento de primera calidad, junto con espacios exteriores destinados al uso privado TERMINACIONES Pisos de porcelanato o piso flotante de primera calidad en unidades; Zócalos de madera pintados; Revestimientos de porcelanato ILVA o calidad similar en cocinas y baños; Enlucido de yeso en paramentos interiores; Cielorrasos de yeso suspendidos en baños y cocinas; Aberturas de aluminio Aluar o calidad similar de primera calidad, color negro; Puertas interiores placa de madera; Herrajes en bronce platil; Frentes de placares con puertas corredizas y guías de aluminio; Mobiliario de cocina en melamina sobre MDF de 18 mm con cantos de PVC y sistema de apertura mediante perfil Gola de aluminio o calidad similar; Bacha de cocina Johnson o similar; Bachas y artefactos sanitarios Ferrum o calidad similar; Horno y anafe a gas Longvie o calidad similar; Griferías monocomando Hidromet o calidad similar; Mesada de cocina en Gris Mara o calidad similar; Mesada de baño en Travertino o calidad similar; Calefacción mediante estufa de tiro natural, sin artefacto incluido; Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado Split, sin equipos incluidos; Preinstalación eléctrica para toallero en baños, sin artefacto incluido; Iluminación LED bajo alacena; Preinstalación para purificador de aire en cocina; Termotanques solares AMENITIES Parrilleros en terrazas; Paisajismo; Pérgolas; Espejos de agua COCHERA Opcional FORMA DE PAGO Financiación.
Contado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 99.700
- Precio del aviso
- USD 92.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.686
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.156
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.358
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 809.309/mes
Necesitas ingresos por $ 3.237.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.0% total
- 12 de ago de 2026USD 99.450 → USD 92.500-6.99%
- 12 de ago de 2026USD 92.500 → USD 99.450+7.51%
- 13 de ago de 2026USD 99.450 → USD 92.500-6.99%
- 20 de sept de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 21 de sept de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 24 de sept de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 25 de sept de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 25 de sept de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 26 de sept de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 26 de sept de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 27 de sept de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 27 de sept de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 28 de sept de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 28 de sept de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 29 de sept de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 29 de sept de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 30 de sept de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 30 de sept de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 02 de oct de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 03 de oct de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 03 de oct de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 03 de oct de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 04 de oct de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 04 de oct de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 06 de oct de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 06 de oct de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 07 de oct de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
- 08 de oct de 2026USD 92.500 → USD 89.700-3.03%
- 08 de oct de 2026USD 89.700 → USD 92.500+3.12%
Ubicacion
Buenos Aires 1401, La Florida, Funes, Santa Fe
