Emprendimiento en venta en La Florida · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 92.500

Emprendimiento en venta en La Florida · 1 ambiente

Edificio Buenos Aires

Buenos Aires 1401 · La Florida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Funes, 40 m² cubiertos, USD 92.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 52.018). El m² sale USD 2.312 contra USD 1.466 de la mediana (+57,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 12/08/2026 (de USD 99.450 a USD 92.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.018
Mediana precio/m²
USD 1.466
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en La Florida

Descripcion

Desarrollo de usos mixtos con viviendas, cocheras y locales comerciales, ubicado estratégicamente en el casco histórico de Funes. Edificio Buenos Aires se desarrolla sobre Buenos Aires y Presidente Perón, en el casco histórico de Funes. El proyecto integra distintos usos dentro de un mismo desarrollo, contemplando un sector residencial, un edificio destinado a cocheras y un área de locales comerciales. Su ubicación permite acceder a la infraestructura comercial y de servicios del centro de Funes, dentro de un entorno urbano consolidado. El proyecto cuenta con servicio de gas y una propuesta constructiva que incorpora materiales y equipamiento de primera calidad, junto con espacios exteriores destinados al uso privado TERMINACIONES Pisos de porcelanato o piso flotante de primera calidad en unidades; Zócalos de madera pintados; Revestimientos de porcelanato ILVA o calidad similar en cocinas y baños; Enlucido de yeso en paramentos interiores; Cielorrasos de yeso suspendidos en baños y cocinas; Aberturas de aluminio Aluar o calidad similar de primera calidad, color negro; Puertas interiores placa de madera; Herrajes en bronce platil; Frentes de placares con puertas corredizas y guías de aluminio; Mobiliario de cocina en melamina sobre MDF de 18 mm con cantos de PVC y sistema de apertura mediante perfil Gola de aluminio o calidad similar; Bacha de cocina Johnson o similar; Bachas y artefactos sanitarios Ferrum o calidad similar; Horno y anafe a gas Longvie o calidad similar; Griferías monocomando Hidromet o calidad similar; Mesada de cocina en Gris Mara o calidad similar; Mesada de baño en Travertino o calidad similar; Calefacción mediante estufa de tiro natural, sin artefacto incluido; Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado Split, sin equipos incluidos; Preinstalación eléctrica para toallero en baños, sin artefacto incluido; Iluminación LED bajo alacena; Preinstalación para purificador de aire en cocina; Termotanques solares AMENITIES Parrilleros en terrazas; Paisajismo; Pérgolas; Espejos de agua COCHERA Opcional FORMA DE PAGO Financiación. Contado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.700
Precio del aviso
USD 92.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.686
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.156
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.836/mes

Necesitas ingresos por $ 3.235.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 99.450USD 92.50011 de ago de 202613 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 99.450 → USD 92.500-6.99%
  2. 12 de ago de 2026USD 92.500 → USD 99.450+7.51%
  3. 13 de ago de 2026USD 99.450 → USD 92.500-6.99%

Ubicacion

Buenos Aires 1401, La Florida, Funes, Santa Fe

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