Emprendimiento en venta en La Florida · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 63.231

Emprendimiento en venta en La Florida · 1 ambiente

Condo Independencia

PERON 1543 · La Florida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en La Florida, 42 m² cubiertos, USD 63.231 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 72.259): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.506 contra USD 1.879 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: Suba de 17,7% desde el 06/08/2026 (de USD 53.717 a USD 63.231): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.259
Mediana precio/m²
USD 1.879
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en La Florida

Descripcion

Desarrollo residencial de diseño contemporáneo con terrazas exclusivas, amenities y ubicación estratégica en el casco histórico de Funes. Condo Independencia se ubica sobre Presidente Perón al 1500, en intersección con Av. del Rosario, dentro de uno de los sectores comerciales y residenciales más consolidados de Funes. El proyecto se encuentra a 400 metros de Ruta Nacional 9, con rápida conexión hacia Rosario y cercanía a centros comerciales, instituciones educativas y corredores urbanos principales. El desarrollo se implanta sobre un terreno de aproximadamente 1.250 m² y está compuesto por planta baja y dos pisos, incorporando 24 unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios, local comercial al frente y cocheras. Las unidades de planta baja cuentan con patios exclusivos, mientras que las tipologías superiores disponen de balcones y terrazas privadas con expansión exterior. La propuesta arquitectónica combina hormigón armado visto, líneas contemporáneas y detalles metálicos en acero color blanco que aportan identidad visual al conjunto. El proyecto incorpora amenities en planta baja, espacios comunes exteriores y terrazas privadas equipadas con parrilla y sectores de descanso. TERMINACIONES Hormigón visto en living comedor; Cielorrasos aplicados en dormitorios y suspendidos en cocinas y sanitarios; Paredes terminadas en yeso y pintura látex; Aberturas exteriores de aluminio negro de alta prestación con DVH; Puertas interiores MDF pintadas en blanco; Frentes de placares de piso a techo con perfiles de aluminio anodizado; Pisos de porcelanato en cocinas, baños y estar comedor; Pisos vinílicos Click en dormitorios; Zócalos de poliestireno blanco; Pisos cerámicos en patios, terrazas y expansiones; Muebles de cocina completos en melanina; Mesadas de granito; Bacha Johnson de acero inoxidable; Griferías FV o similar; Sanitarios Roca línea Mónaco; Bañeras instaladas; Preinstalación para equipos Split; Instalación para telefonía y TV; Instalación eléctrica completa AMENITIES Pileta con solárium; Expansión exterior al aire libre; Terrazas exclusivas; Parrilleros; Sectores de descanso; Cocheras; Local comercial en planta baja FORMA DE PAGO Financiación. Contado. COCHERA Opcional

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.153
Precio del aviso
USD 63.231
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.837
Sellos y tasas~1.25%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.295

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.211.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.808) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.7% total
USD 63.231USD 52.01821 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 53.717 → USD 52.018-3.16%
  2. 19 de ago de 2026USD 52.018 → USD 63.231+21.56%

Ubicacion

PERON 1543, La Florida, Funes, Santa Fe

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