venta
USD 158.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Zona 1 · 3 amb · 2 dorm · 84 m2 · hace 7 dias
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Departamento en venta en Zona 1
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Zona 1
Duplex - Funes
1808, Domingo Faustino Sarmiento, Candelaria, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132AWF, Argentina · Zona 1, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 80 m²
Precio frente a los parecidos de Zona 1
Pide USD 105.000, un 42% menos que lo normal entre los 45 departamentos parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 5 cuadras de 1808, Domingo Faustino Sarmiento, Candelaria, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132AWF, Argentina.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.313lo normal · 2.280
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 182.424
- Tamaño normal
- 99 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FUNES / ZONA CENTRO CANDELARIA AL 1800 Duplex: 2 dormitorios 2 grandes ventanales al frente 2 baños Cocina comedor 74m2 CHICHE. Cel 341 5 Ver datos
• Ver datos 512 Fijo Ver datos
• Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 113.173
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Educacion
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E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES NRO 349 · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza San Jose4 min · 258 m
Plazoleta San Martin4 min · 260 m
Plaza de la Madre7 min · 472 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico6 min · 375 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado10 min · 641 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona 1
El precio de departamentos en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 29,4% mas que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Zona 1
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Zona 1
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.524/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Zona 1
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.785
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Zona 1
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 156.336
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Zona 1.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1808, Domingo Faustino Sarmiento, Candelaria, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132AWF, Argentina, Zona 1, Funes, Santa Fe
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