Departamento en venta en Drazi · 2 ambientes

Departamento en venta en Drazi · 2 ambientes

Departamento - Funes

Almafuerte y Av. Bernardo Houssay · Drazi, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Drazi

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 15% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 1 habitacion en venta en Drazi publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte y Av. Bernardo Houssay.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.447
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.382
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de un dormitorio con cochera en el complejo BARRIO CERRADO 8 Sauces de Funes. Cocina separada por barra divisoria, amplio living comedor. Calefaccion por radiadores y caldera central. Espacio para lavarropas carga frontal o vertical. Excelente mobiliario y griferia. Aberturas DVH. Cortinas en Living y Black Out en habitacion. Aire acondicionado en living y en habitacion. Toda la iluminacion instalada. Amplio balcon con parrillero con vista a la piscina y al parque. Cocina y Horno. Baño completo con bañera y ventilacion natural. TODOS LOS SERVICIOS: Seguridad (Cerco perimetral, cámaras, sensores y vigilancia 24hs), Energia Electrica, Gas natural, Agua Potable, Red cloacal, Internet y Telefonia por Fibra Optica. Torre III • Unidad 2-H y Cochera Nro. 13. Ocho SaucesEl condominio se desarrolla sobre un predio de más de 3 hectáreas, ubicado en Almafuerte y Av. Houssay, Funes. Está compuesto por 8 bloques de planta baja y 3 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Amenities y servicios • Piscina con solárium • 2 SUM cubiertos con parrilleros • Gimnasio con vestuarios • Espacios verdes • Juegos infantiles • Doble acceso con control • Seguridad 24 horas • Cámaras perimetrales Ubicación: Ocho Sauces se encuentra en un sector residencial de Funes, entre los barrios privados Cadaqués y Miraflores. Tiene acceso pavimentado por Av. Fuerza Aérea y conexión directa con Rosario. Una alternativa para vivienda permanente, uso de fin de semana o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Maestro Carlos Fuentealba) a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Arcoiris8 min · 540 m
Distincion · Jose Hernandez 27859 min · 566 m
Verduleria La 15 · Jose Hernandez 27309 min · 605 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica6 min · 365 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada13 min · 848 m
Espacios verdes
Maestro Carlos Fuentealba13 min · 823 m
Federico Leloir14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Drazi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Drazi esta hoy en una mediana de USD 128.984, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Drazi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.984

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Drazi. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte y Av. Bernardo Houssay, Drazi, Funes, Santa Fe

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