Casa en venta en Av. Fuerzas Aereas al 1400, San Sebastian

Casa en ventaen Av. Fuerzas Aereas al 1400, San Sebastian

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Sebastian

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 44% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en San Sebastian publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fuerzas Aereas al 1400.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.162857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 464.891
Tamaño normal
413 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.162
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA – SAN SEBASTIÁN – LOTE 41 Casa de excelente calidad constructiva, con una distribución funcional y ambientes amplios, luminosos y muy bien ventilados. Cuenta con pisos de porcelanato, zócalos de madera y cemento alisado en galerías. Aberturas de aluminio con DVH, techos altos, marcos y puertas de madera maciza con herrajes de diseño. Climatización por losa radiante y equipos split en todos los ambientes. Exterior Piscina, quincho completamente equipado con parrillero y horno pizzero en acero inoxidable, mesada de Silestone y espacio ideal para reuniones. Cochera para dos autos con portón automático. Planta Baja Ingreso principal a un amplio living-comedor con cocina integrada. La cocina se destaca por su gran barra desayunadora de Silestone, mesada de granito negro, amplio espacio de guardado con bajo mesada y alacenas. Totalmente equipada con horno empotrado, anafe y lavavajillas. Galería techada que conecta los ambientes principales con el quincho. Baño de recepción y lavadero independiente. Planta Alta Pasillo distribuidor hacia tres dormitorios. Suite principal con doble vestidor y baño en suite. Dos dormitorios secundarios con placares empotrados completos. Baño completo adicional. Todos los ambientes se caracterizan por su excelente iluminación natural y ventilación. San Sebastián es un barrio privado ubicado a metros del centro de la ciudad de Funes, en un entorno residencial consolidado que combina tranquilidad, naturaleza y excelente conectividad. El ingreso principal se encuentra en la intersección de Av. Arturo Illia (Av. Fuerza Aérea) y H. Yrigoyen, con rápido acceso a la Autopista Rosario–Córdoba. El barrio se desarrolla sobre 68 hectáreas urbanizadas, con 587 lotes que van desde 800 m² hasta 1.400 m² aproximadamente. Cuenta con una completa área de amenities, que incluye: • Club House • Quinchos equipados • 6 canchas de tenis • 2 canchas de fútbol • Piscina climatizada • Piscina para niños y piscina para adultos • Espacios de juegos para niños y adolescentes • Seguridad privada las 24 horas • Cerco olímpico perimetral • Ingreso principal y secundario Además, dispone de 30.000 m² destinados al área de Club House y otros 30.000 m² distribuidos en dos bosques y una plaza central, que funcionan como amplios pulmones verdes dentro del desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 722.153 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 52.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.016.924 por mes con ingresos de $ 24,1 M.

Costo total realUSD 722.153
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.457
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.016.924/mes

Necesitas ingresos por $ 24.067.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fuerzas Aereas al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque de las Aves) a 7 minutos.

Compras
Arrosto Carnes · San Sebastian 10256 min · 405 m
El Colibri · Patricios10 min · 645 m
Frutimar · Juan Gregorio de Las Heras 131815 min · 963 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque de las Aves7 min · 442 m
Plaza Funes Town · Juan Gregorio de Las Heras7 min · 450 m
Plaza Unanue11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Sebastian

El precio de casas de 3 dormitorios en San Sebastian esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fuerzas Aereas al 1400, San Sebastian, Funes, Santa Fe

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