Casa en venta en Zona 12 · 6 ambientes

Casa en venta en Zona 12 · 6 ambientes

Casa en Cadaques de 3 Dorm. - Funes Hills

Calle B-0, Cadaques, Zona 12, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 12, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Descripcion

Casa en venta – Funes Hills Cadaqués Exclusiva vivienda desarrollada en dos plantas, ubicada en el corazón de Funes Hills Cadaqués, uno de los barrios privados más prestigiosos de Funes. Se trata de una propiedad de estilo moderno, funcional y de categoría, emplazada sobre un lote de 800 m², con 212,1 m² construidos y 74,3 m² semicubiertos. Al ingreso se presenta un elegante jardín de recepción acompañado por una amplia cochera semicubierta para dos vehículos, que da paso a un hall de bienvenida y conecta con los principales espacios sociales de la casa. En planta baja se encuentra un luminoso living, un comedor diario sectorizado con salida directa a la galería semi cubierta, equipada con parrillero y barra. El jardín, totalmente parquizado, incorpora una piscina que se integra al diseño exterior. La cocina, de gran funcionalidad, se presenta con mesada, bajo mesada, alacena, barra desayunadora y lavadero incorporado a la cocina. Además, la planta baja dispone de un espacio para estudio al frente y un baño completo. La planta alta ofrece un espacio recibidor que conduce a dos dormitorios amplios, acompañados por un baño completo, y culmina en la suite principal, que destaca por su amplitud, vestidor y baño en suite, asegurando privacidad y confort. Las terminaciones responden a un estándar de calidad premium: calefacción por loza radiante en toda la casa, aberturas con vidrios DVH, pisos porcelanatos, ingreso de hormigón llaneado y luminaria completa instalada, enmarcando un estilo moderno y de líneas puras. Caracteristicas del barrio El barrio Funes Hills Cadaqués garantiza un entorno seguro y de excelencia, con seguridad monitoreada las 24 horas, grupo electrógeno propio y todos los servicios. Sus amenities consolidan la experiencia de vida con Club House, piscina, canchas de tenis y fútbol, SUM y amplios espacios verdes. Una residencia de alto nivel, diseñada para quienes buscan calidad de vida, confort y exclusividad en un entorno único. Detalles de la Propiedad Venta: U$D 690.000 Tipo de propiedad: Casa Localidad: Funes Información básica Situación: Disponible Superficies Superficie total: 800 m2. Superficie cubierta: 212.1 m2 Superficie semicubierta: 74.3 m2 Consultános para más información. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1134

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 743.710 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 53.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 743.710
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.038
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vitara) a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Brisas · Avenida Fuerza Aerea1 min · 67 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30891 min · 69 m
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31691 min · 71 m
Educacion
ESCUELA NRO 3 LICEO AERONAUTICO MILITAR · secundaria · publica15 min · 945 m
Espacios verdes
Plaza Vitara9 min · 553 m
Plaza Los Troncos15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 12

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 12 esta hoy en una mediana de USD 417.500, un 33,7% menos que en junio de 2026 y un 21,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 12

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 417.500
Tendencia (4 semanas)
▼-21.2%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona 12.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle B-0, Cadaques, Zona 12, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 12, Funes, Santa Fe

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