Casa en venta en Zona 12 · 5 ambientes

Casa en venta en Zona 12 · 5 ambientes

Casa en Venta Cadaques Funes Hills

Circuito Aeróbico Fuerza Aérea, Cadaques, Zona 12, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 12, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Moderna propiedad en dos plantas. Planta Baja: Living comedor, cocina comedor diario ambos ambientes con ventanales a la galería con parrillero. Estar/playroom en doble altura con ventanal orientado al este. Ingreso diario por la cochera. Habitación y baño completo de servicio. Lavadero. Escalera con baranda de vidrio templado. Plante Alta: Dormitorio Principal en suite (baño y antebaño doble bacha) Amplio vestidor; persianas eléctricas de aluminio y salida a la terraza. Espacio de escritorio con vista a la doble altura . Dos dormitorios adicionales de amplias dimensiones con ventanales a la terraza ambos con persianas eléctricas de aluminio. Cuarto de baño y antebaño con bañera. Todos los ambientes tienen calefacción con radiadores de aluminio, aires acondicionados. Mosquiteros . Iluminación interior y exterior. cortinas black out / screen en todos los ambientes. Termotanque y caldera. Alarma. Jardín parquizado .Piscina cercada. Gabinete de bomba y filtro. Cochera doble. Posibilidad de ampliación sobre la cochera. Terreno : 800 metros Superficie cubierta 270 metros Superficie semicubierta 70 metros Se analiza la posibilidad de tomar en parte de pago terreno en Funes ( barrio abierto o privado). Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales CARATAN MARIA LUJAN C.I. 292

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 614.369 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 44.369 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 614.369
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.553
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vitara) a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Brisas · Avenida Fuerza Aerea1 min · 61 m
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31691 min · 66 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30891 min · 74 m
Educacion
ESCUELA NRO 3 LICEO AERONAUTICO MILITAR · secundaria · publica15 min · 952 m
Espacios verdes
Plaza Vitara9 min · 559 m
Plaza Los Troncos15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 12

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 12 esta hoy en una mediana de USD 417.500, un 33,7% menos que en junio de 2026 y un 21,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 12

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 417.500
Tendencia (4 semanas)
▼-21.2%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona 12.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Circuito Aeróbico Fuerza Aérea, Cadaques, Zona 12, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 12, Funes, Santa Fe

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