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Casa en venta en Los Nogales · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 384,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa en venta en Los Nogales · 5 ambientes

Casa en Venta Sarmiento y San Marcos

Sarmiento y San Marcos · Los Nogales, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
311 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Nogales, 5 ambientes, 228 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.096 contra USD 1.816 de la mediana (-39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.816
Mediana m²
190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Nogales

Descripcion

Casa con gran terreno en esquina en Funes: viví rodeado de verde sin resignar conexión urbana. Entorno forestado, pavimento y salida directa a Ruta 9 y Autopista Rosario–Córdoba: ubicación estratégica para moverte fácil por la ciudad y la región . Ambientes amplios y funcionales: cocina integrada al living comedor para disfrutar encuentros . Dos dormitorios, uno en suite con jacuzzi y sauna para tu relax en casa . Dos baños completos y un gran playroom en planta alta, ideal para home office, El quincho-cochera con baño, conectado a la casa y guardado . Lavadero independiente Detalles que marcan la diferencia: • Calefacción por radiadores • Excelente calidad constructiva • A mejorar: filtración en techo, perfecta para personalizar a tu estilo Servicios conectados: electricidad, gas natural y agua corriente . • KP480122 • KPT070202 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.744.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento y San Marcos, Los Nogales, Funes, Santa Fe

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