Casa en venta en Los Nogales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en Los Nogales · 4 ambientes

Casa en venta, 3 dormitorios, lote de 1036 m2, a pasos de ruta 9

Las Nueces al 1900 · Los Nogales, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
1.036 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes, 4 ambientes, 143 m², USD 190.000 (comparada contra 221 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 248.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.329 contra USD 1.776 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
221
Mediana precio
USD 248.000
Mediana precio/m²
USD 1.776
Mediana m²
150 m²
Comparar con 221 propiedades similares
3 dorm en Los Nogales

Descripcion

Casa de 3 dormitorios dentro de 2 lotes contiguos de mas de 1000 m2 en total a pasos de Ruta 9 en Funes. Ubicacion: Las Nueces al 1900 entre Ruta 9 y Sarmiento. A pasos de ruta 9, en la finalización de calle San José, y del colegio Sol de Funes. A 2 cuadras del sanatorio GO y a 3 cuadras de Estacion Funes. Caracteristicas: Casa dentro de lote de 1036m2. Ingreso vehicular para varios autos. Ingreso a hall distrubuidor que conecta el living-comedor, cocina, bano y 2 dormitorios. 3er dormitorio en cuarto contiguo al living (pudiendose extender el living). Lote: Se compone de 2 lotes de 12 mts de frente x43,13 mts de fondo = 518 m2 cada uno, generando un lote amplio de 1036 m2 aproximadamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.392/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Nueces al 1900, Los Nogales, Funes, Santa Fe

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