Casa en venta en Funes Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Funes Norte · 5 ambientes

Casa A Estrenar 2 Dormitorios Con Jardín Y Cochera - Funes Norte | Financiación Directa

Casa A Estrenar 2 Dormitorios Con Jardín Y Cochera - Funes Norte · Funes Norte, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes Norte, 5 ambientes, 89 m², USD 120.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 116.000). El m² sale USD 1.348 contra USD 1.547 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 05/07/2026 (de USD 122.000 a USD 120.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 116.000
Mediana precio/m²
USD 1.547
Mediana m²
75 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Funes Norte

Descripcion

Conjunto de 4 Viviendas a Estrenar con Jardín y Cochera Diseño Moderno y Construcción Tradicional. Precio publicado de contado, posibilidad de financiacion hasta 24 meses. Unidades funcionales en etapa final de construcción, ubicadas en un entorno residencial tranquilo y bien conectado como es Funes Norte. Cada unidad está distribuida en dos plantas y ofrece una superficie cubierta de 89,50 m2, con diseño cómodo, funcional y detalles constructivos de calidad. En planta baja, cada vivienda cuenta con: Espacioso living-comedor Cocina integrada Toilette de cortesía Acceso al jardín privado Espacio de estacionamiento propio En planta alta: Dos dormitorios luminosos Baño completo con terminaciones modernas El sistema constructivo es tradicional, con materiales duraderos y estética cuidada: Muros exteriores en planta baja de ladrillo cerámico portante (18x19x33), revocados y revestidos con material de frente Planta alta con ladrillo visto, aportando un estilo contemporáneo Muros interiores en ladrillo cerámico hueco de 12 y 8 cm, con terminación en enduído de yeso Escalera de hormigón visto, que otorga carácter y diseño al interior Ideal para quienes buscan una vivienda moderna y funcional, con espacios verdes propios y materiales nobles que aseguran confort y durabilidad. REVESTIMIENTOS en baños, revestimiento de porcelanto a definir y cocinas revestimiento sobre mesada. Cielorrasos aplicados de yeso. PISOS Y ZóCALOS en planta baja porcelanato esmaltado natural • Alberdi Manhattan Dark 80x80, en planta alta porcelanico mate rectificado • Lume Arbol Taupe 20x120 (símil madera), en baño, pisos de placas cerámicas esmaltadas y/o similar ( a definir) y zócalos de EPS marca Atrim modelo Curves o similar. EQUIPAMIENTO DE COCINAS, mesada a definir (purastone, silestone ó similar). Pileta de cocina de acero inoxidable. Grifería cocina monocomando FV o similar. Griferia en baños marca FV, Peirano ó similar. Mueble bajo mesada y alacenas en melamina color madera Faplac a definir. Muebles altos en melamina color grafito. Anafe + horno, No inlcuidos. CARPINTERIA DE MADERA, puertas interiores: Puerta placa Oblak línea Practika color blanco o similar. Frentes de placares. No incluye interiores. CARPINTERIA ALUMINIO, aberturas exteriores: perfilería de aluminio Aluar línea Módena prepintado color negro para aberturas pequeñas y Linea A30 prepintado color negro para aberturas grandes. VIDRIOS, se colocarán vidrios transparentes laminados 3+3, mampara baño y espejos en baños PA + PB. Puertas de ingreso: Hoja de chapa color negro. Manijon exterior, bocallaves universal bronce platil marca Currao ó similar. Cerradura de doble paleta de seguridad tipo Acytra. Consultar por mayor detalle de descripcion , lo mencionado en todos los casos sobre las terminaciones descriptas enuncian niveles de calidad. La empresa se reserva el derecho de cambiar marcas y/o modelos manteniendo los niveles de calidad citados. Asimismo, la empresa se reserva el derecho de producir modificaciones al proyecto o alguna de sus partes si los Entes Públicos (Municipalidad, EPE, Litoral gas, Aguas provinciales, etc) exigen dichos ajustes para otorgar los permisos/finales de obra reglamentarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.174.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Espacios verdes
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Plaza 21 de Septiembre10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 122.000USD 120.00011 de jun de 202605 de jul de 2026
  1. 05 de jul de 2026USD 122.000 → USD 120.000-1.64%

Precios de casas de 2 dormitorios en Funes Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 120.000+0.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Funes Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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