Casa en venta en Funes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Funes · 5 ambientes

Venta - Casa de tres dormitorios y cocheras en Vida, Funes

Vida, Funes al 100 · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Funes, 5 ambientes, 167 m², USD 540.000 (comparada contra 267 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 108,5% por encima de la mediana del set (USD 259.000). El m² sale USD 3.234 contra USD 1.641 de la mediana (+97,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
267
Mediana precio
USD 259.000
Mediana precio/m²
USD 1.641
Mediana m²
167 m²
Comparar con 267 propiedades similares
3 dorm en Funes

Descripcion

Venta • Casa de tres dormitorios y cocheras, en Barrio Vida, Funes. Descripción: Barrio cerrado en pleno desarrollo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Funes por su entorno, conectividad y proyección de crecimiento. El emprendimiento se encuentra emplazado en el sector norte de la ciudad, del otro lado de la vía, en un área que combina tranquilidad, buena accesibilidad y cercanía a distintos puntos de interés. Cuenta con dos ingresos desde Ruta 9, a la altura de la Garita 14 bis: uno por calle José Hernández y otro por San Sebastián, lo que brinda comodidad de acceso y una excelente conexión con el resto de Funes y Rosario. Se trata de una propuesta ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial, con lotes amplios y en una ubicación estratégica dentro de una zona en constante expansión. Superficies: Este lote posee 167 m2 cubiertos y 800 m2 de terreno. El desarrollo ofrece terrenos con superficies que van desde los 600 m2 hasta los 800 m2 aproximadamente. Los lotes cuentan, en su mayoría, con 20 metros de frente, y fondos estimados de 30 a 40 metros, lo que permite una gran versatilidad a la hora de proyectar viviendas cómodas, espacios verdes, galerías, piscina y distintos tipos de desarrollos residenciales. Zonificación: Ubicado en el ala norte de Funes, este barrio se desarrolla en un sector de gran crecimiento urbano y alta demanda residencial. Su localización, con acceso directo desde Ruta 9 y cercanía a vías principales de circulación, lo convierte en una opción muy atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión. La zona se caracteriza por un marcado perfil residencial, rodeada de nuevos desarrollos y con gran potencial de valorización a futuro. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 582.034
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.682
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.667.556/mes

Necesitas ingresos por $ 18.670.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Funes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.612
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 540.000+108.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 540.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 1.078 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vida, Funes al 100, Funes, Funes, Santa Fe

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