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Casa en venta en Zona 8 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona 8 · 4 ambientes

Casa a Estrenar en Funes!

6399, Coronel Díaz, El Summun, Zona 8, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 8, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
378 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona 8

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 36% mas que lo normal entre los 72 casas de 2 habitaciones en venta en Zona 8 publicados a menos de 10 cuadras de 6399, Coronel Díaz, El Summun, Zona 8, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.753
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.449
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 8: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR FUNES!!!Esquina de calle Quesada y Coronel Díaz a metros de Ruta 9 y de calle San Sebastián. A solo 8 minutos del centro de Funes y unos 24 minutos de Rosario. Casa de 2 dormitorios desarrolla en planta baja 84m2 cubiertos • 20m2 de galería. Terreno en esquina de 378m2 (14mts x 27mts). orientación Sur/Oeste. • Living • comedor con cocina semi integrada con barra divisoria. • 2 Dormitorios. • Baño completo y lavadero independiente. • Galería/cochera cubierta. • Parrilla y baño exterior en galería. • Patio verde. • Aberturas exteriores de aluminio con vidrios DVH con rejas instaladas. • Frentes de placard con hojas corredizas. • Fina yesería en muros y cielorrasos. • Pisos de porcelanato en todos los ambientes interiores. • Preinstalación para recibir equipos de Aire acondicionado. • Calefacción: Tiros balanceados en dormitorios y pico para calefactor en estar-comedor. • Bacha de cocina y grifería marca Johnson. • Anafe y horno a gas marca Longvie. Termotanque 120 litros. • Baños con losa sanitaria marca Roca, bacha marca Ferrum o Deca y griferías cromadas FV. • Terminación exterior en material de frente Servicio de electricidad y gas natural. Perforación y bomba sumergible. APTA A CRÉDITO • FINANCIACIÓN • POSIBILIDAD DE PERMUTA Fecha entrega Septiembre 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Blu Supermercado · General Tomas Guido 19583 min · 174 m
Autoservicio Al Limite · Avenida Cordoba6 min · 407 m
Garita 18 · Mar del Plata7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza Pringles11 min · 680 m
Plaza Unanue14 min · 895 m
Plaza San Alberto15 min · 939 m
Salud
GERIATRICO ALAMEDA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.1% total
USD 165.000USD 160.00009 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 160.000 → USD 165.000+3.12%

Como vinieron los precios en Zona 8

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 8 esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 8

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona 8.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

6399, Coronel Díaz, El Summun, Zona 8, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 8, Funes, Santa Fe

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