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Casa en venta en Zona 8 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona 8 · 3 ambientes

Propiedad a Estrenar en Venta - Villaguay Al 1700, Funes - 2 Dorm..

1819, Villaguay, Cantore Linare, Zona 8, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 8, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
325 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Descripcion

Propiedad a estrenar en venta- Villaguay al 1700, Funes El inmueble presenta un lote con una superficie total de 325 M2, comprendidos por 10 metros de frente por 32.5 metros de fondo. Sobre este se encuentra una construcción de 85 M2, donde cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, cocina- comedor y living. En su exterior encontraremos parrillero y jardín. Las aberturas de la propiedad son linea Módena con vidrios de seguridad 3 + 3. Presta servicios de energía eléctrica y gas natural. APTA CREDITO. Las medidas surgen del título de propiedad respectivo, las publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las fotos no son vinculantes ni contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Vagon de los Sueños1 min · 20 m
Distribuidora El Cumpa2 min · 136 m
Autoservicio La Cabaña7 min · 420 m
Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 143 · adultos · publica5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza Pringles4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 8

El precio de casas de 3 ambientes en Zona 8 esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona 8

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona 8.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1819, Villaguay, Cantore Linare, Zona 8, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 8, Funes, Santa Fe

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