Casa en venta en Zona 1 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Zona 1 · 4 ambientes

Casa en Funes

1983, Tucumán, Industrial, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona 1, 4 ambientes, 137 m², USD 300.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.190 contra USD 1.846 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
130 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Zona 1

Descripcion

Venta — Casa 2 Dormitorios con Pileta y Jardín en el Centro de Funes | Apta Crédito Excelente propiedad de sólida construcción desarrollada en dos plantas, ubicada en el Centro de Funes, en un terreno de 25 x 25 metros (625 m²). Construida sobre 12 pilotes de concreto, elevada 60 cm del suelo, con muros de 30 cm y medianeras de 45 cm, lo que garantiza gran calidad estructural y confort térmico. Planta Baja: • Amplia cocina semi integrada al comedor, equipada con cocina de 4 hornallas, horno empotrado de primera línea, extractor de aire marca Cara Español, alacena y bajo mesada en caoba inyectada. • Conducto de respiración de 7 metros desde piso a techo. • Lavadero independiente. • Living comedor luminoso. • Baño completo. • Un dormitorio en planta baja con ventanales que aportan excelente iluminación natural y ventilación, con cortinas Black Out a medida. • Galería amplia y cómoda. Planta Alta: • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Exterior: • Enorme jardín con pileta de material de 9 x 5 metros, bomba en perfecto funcionamiento y un parrillero con galería cubierta. La propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación y lista para habitar. Apta crédito hipotecario Posibilidad de permuta por propiedades de menor valor Consultanos para más detalles y coordiná tu visita. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- For Sale — 2-Bedroom Home with Pool and Large Garden in Central Funes | Mortgage Approved Exceptional property with solid construction on two levels, located in Central Funes, set on a 625 m² lot (25 x 25 meters). Built on 12 reinforced concrete piles, elevated 60 cm above ground level, with 30 cm thick walls and 45 cm party walls, ensuring excellent structural quality and thermal comfort. Main floor: • Spacious semi-integrated kitchen and dining area, featuring a 4-burner cooktop, built-in premium oven, Cara Español brand extractor hood, and custom cabinetry in injected caoba wood. • 7-meter floor-to-ceiling ventilation duct. • Separate laundry room. • Bright living-dining space. • Full bathroom. • One bedroom on the ground floor with large windows providing great natural light and ventilation, with custom blackout shades. • Generous covered gallery. Upper floor: • Master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom. Exterior: • Large garden with 9 x 5 meter in-ground swimming pool, fully operational pump, covered gallery with barbecue area. The home is in excellent condition and move-in ready. Eligible for mortgage financing Seller open to trade-ins for lower-value properties Contact us today for more information or to schedule a private showing.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.624.614/mes

Necesitas ingresos por $ 10.498.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 300.000+23.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1983, Tucumán, Industrial, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 1, Funes, Santa Fe

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