venta
USD 186.000
Casa en Venta en Funes, Rosario
Velez Sarsfield · 3 amb · 2 dorm · 471 m2 · hace 54 dias
Casa en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes
Casa en Funes
Velez Sarsfield al 2100 · Velez Sarsfield, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 471 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Velez Sarsfield, 4 ambientes, 100 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 750 de la mediana (+73,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 750
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Velez Sarsfield
Descripcion
Casa con Pileta y Gran Jardín en FunesExcelente propiedad sobre un amplio terreno de 470 m² en impecable estado de conservación, ideal para vivienda permanente o inversión en la zona más codiciada del Gran Rosario.Distribución y Comodidades: . 2 dormitorios . 100 m² cubiertos: Espacios funcionales, luminosos y con excelente ventilación. . 17 m² semicubiertos: Galería ideal para reuniones al aire libre. .
Exterior: Jardín parquizado con piscina para disfrutar todo el verano. .
Cochera: De cómodo acceso y techada.
Estado: Impecable, lista para habitar sin necesidad de refacciones.
Entorno: Ubicada en una zona residencial tranquila, segura y de rápido acceso a la Ruta 9 y Autopista Rosario-Córdoba.
Cercana a colegios, comercios, gastronomía y servicios esenciales.
Potencial de Inversión Ampliación: Terreno generoso para proyectar quincho, home office o más dormitorios.
Rentabilidad: Zona de alta demanda para alquiler permanente o temporario de verano.
Plusvalía: Constante revalorización del metro cuadrado en Funes.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 140.119
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.138.736/mes
Necesitas ingresos por $ 4.554.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Velez Sarsfield al 2100, Velez Sarsfield, Funes, Santa Fe
