Casa 4 ambientes en venta en Las Heras al 3000, Don Mateo

Casa 4 ambientes en ventaen Las Heras al 3000, Don Mateo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
510 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Mateo

Piden de mas

Pide USD 294.900, un 15% mas que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en Don Mateo publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 3000.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.184lo normal · 1.8951.6672.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.847
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | PERMUTA | FINANCIACIÓN • Casa 3 dormitorios • Barrio Don Mateo, Funes Descripción: Casa en construcción. Se trata de una moderna y funcional casa de una sola planta con una excelente distribución que independiza el área social del sector íntimo. La propiedad destaca por sus ambientes amplios y una perfecta integración con los espacios exteriores. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con el núcleo principal de la vivienda está constituido por un amplio espacio integrado de Living-Comedor y Cocina, el cual incluye una cómoda isla central ideal para el día a día. Mediante pasillo distribuidor, accedemos al área privada, que se compone de tres dormitorios, el principal en suite y los otros dos con placares completos, y el baño. La ventilación y la luz natural en los pasillos y baños están garantizadas gracias a un patio interno de aire y luz. En el exterior, la propiedad ofrece una cómoda cochera para dos vehículos al frente y una galería semicubierta con parrilla, esta conectada de forma directa con la cocina, ideal para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con un sector de lavadero independiente ubicado de manera externa para mayor comodidad y privacidad de las tareas domésticas, manteniendo el resto de los ambientes libres de ruidos. Jardín parquizado y pileta de material. Fecha de entrega estimada: Julio 2027. Observaciones: Todas las aberturas son Módena con DVH. La propiedad cuenta con caldera y radiadores en todos sus ambientes. Alarma y luces empotradas. Preinstalación de aire acondicionado. El barrio cuenta con la instalación subterránea de servicios como ser gas natural, energía eléctrica, fibra óptica y cloacas. Ubicación: Ubicada en el barrio abierto Don Mateo, etapa 3, sobre calle pavimentada cerca de las principales avenidas, centros educativos y comercios. "Las imágenes son ilustrativas y de referencia sobre la calidad constructiva" Superficie Cubierta: 135 m2. Superficie Semicubierta: 34 m2. Superficie Descubierta: 340 m2. Superficie Total: 510 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.855 en total: USD 294.900 del aviso mas USD 22.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.071 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.855
Precio del aviso
USD 294.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.564
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.686
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.071/mes

Necesitas ingresos por $ 10.640.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sol de Funes) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
JM Autoservicio10 min · 654 m
La Despensa · Miramar13 min · 800 m
Panaderia Boutique · Pedro Miguel Araoz 498014 min · 922 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1515 MONTESSORI FUNES · inicial/primaria · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza Sol de Funes13 min · 858 m
Plaza San Alberto15 min · 953 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA - FUNES · centro de salud · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Mateo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Mateo esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 26,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Mateo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Don Mateo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 3000, Don Mateo, Funes, Santa Fe

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Casa en venta
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