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Casa 3 ambientes en venta en San Jose 1557, Zona 1
Casa en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Jose 1557, Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 39% menos que lo normal entre los 62 casas de 2 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de San Jose 1557.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 1.8171.4122.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 228.900
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta | San José 1557 – Funes Ubicada en pleno centro de Funes, esta propiedad se destaca por su excelente ubicación y por las múltiples posibilidades que ofrece, tanto para uso comercial como residencial o desarrollo inmobiliario. Al frente cuenta con un local comercial con cámara frigorífica y baño, donde anteriormente funcionaba una pescadería, además de cochera. En la parte posterior se desarrolla una cómoda vivienda compuesta por living-estar comedor, cocina, 2 dormitorios y baño. Además, posee galería al frente, patio con jardín y un amplio sector de terreno libre, brindando privacidad y excelentes posibilidades de ampliación. Una propiedad ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial, instalar un emprendimiento o aprovechar el potencial del terreno para un futuro desarrollo. Superficies: Terreno: 250 m² – 6,25 m de frente x 40 m de fondo Superficie cubierta: 126,67 m² Superficie semicubierta: 17 m² Indicadores urbanísticos: FOS: 0,67 FOT: 1,5 Una excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Funes, con gran potencial comercial y residencial. C.I. Pablo Sbarbo Mat. 998

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose 1557

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 92 en la zona
Panaderia Fisherton · San Jose 15801 min · 31 m
Pandy's · San Jose 16362 min · 98 m
Paseo Victoria · San Jose 16722 min · 138 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 286 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose1 min · 94 m
Plazoleta San Martin6 min · 371 m
Pili Capella9 min · 581 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico7 min · 450 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado14 min · 884 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 3 ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,5% menos que en junio de 2026 y un 36,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-36.7%
08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose 1557, Zona 1, Funes, Santa Fe

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