Casa en venta en Lenaue · 3 ambientes
Casa en venta
USD 215.000

Casa en venta en Lenaue · 3 ambientes

En venta - casa dos romitorios con jardin y pileta - funes, garita 18.

General Paz al 6200 · Lenaue, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
833 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lenaue, 3 ambientes, 120 m², USD 215.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 01/08/2026 (de USD 230.000 a USD 215.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN VENTA • CASA DOS DORMITORIOS CON JARDIN Y PILETA • FUNES TOWN. Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja sobre un lote de 833 m2 en Funes town. Ingresando a la propiedad nos encontramos con un amplio espacio con ventanales hacia 3 orientaciones diferentes que funciona como living-comedor y cocina semi integrada con barra desayunadora. Equipada con mobiliario de alacenas y bajo mesadas en muy buen estado de conservación. Accedemos al sector intimo el cual se compone con un baño completo, una habitación secundaria de buenas dimensiones la cual cuenta con placar con interiores. A continuación tenemos la habitación en suite, baño completo y un cómodo vestidor. Pileta en perfecto funcionamiento de 8x4 metros, parrillero y bacha exterior. Lavadero sectorizado con espacio para colgar en un patio interno y baño estilo toilette para el exterior. Portón automático para el ingreso a la cochera y todo el perímetro cercado. Lista para escriturar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.248/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 230.000USD 215.00005 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%

Ubicacion

General Paz al 6200, Lenaue, Funes, Santa Fe

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